Как продать участок земли в собственности через МФЦ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать участок земли в собственности через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Какие понадобятся документы
Вы должны посвятить как можно больше времени сбору всех документов. Особое внимание следует уделить свидетельству о регистрации земли. Если в сертификате есть какие-либо ошибки или неточности, транзакция будет автоматически отклонена.
Планы исследований должны меняться каждые пять лет. Однако, если площадь земли увеличивается или уменьшается, проводится новое строительство или другие работы. Обновленная информация должна быть внесена в регистрационный документ на землю, за что взимается отдельная плата или не взимается вообще.
Необходимые документы, таким образом, следующие
- Регулярные и расширенные выписки из ЕГРП или другие документы, подтверждающие законное право распоряжаться имуществом.
- Титульный документ. Пожертвования, наследство и договоры купли-продажи. Паспорта, планы и т.д. Закон должен быть тройным. Закон должен быть составлен в форме договора в трех экземплярах и в присутствии лица, не достигшего совершеннолетия. Лицензия для супруга (супруги) также требуется, если недвижимость приобретена в год совместного проживания.
- Требование покупателя о регистрации собственности. Не забудьте заплатить налог штата.
Это не полный перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи в Беларуси. Для физических лиц стоимость регистрации имущества составляет 2 000, а для юридических лиц = 22 000 рублей.
Рекомендуется, чтобы заявление было рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Далее необходимо собрать согласие заявителя, документы, удостоверяющие личность, и паспорт. Если стороны подают заявление по отдельности, процесс занимает 21 день.
Результат — снижение продаж. Предварительный договор между продавцом и покупателем еще не является основанием для передачи прав. Подготовьте образец товарного чека самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу-специалисту.
Авансовый платеж, внесенный покупателем, является частью оплаты товара. Договор должен отражать условия предварительного соглашения. Не должно быть никаких отклонений в данных на странице или в параметрах поверхности.
По возможности предоставьте доказательства достоверности этих данных. Договор должен содержать: реквизиты сделки (дата, время) — информацию о сторонах (покупатель, продавец) — предмет договора. После подписания договора он подается в Росреестр.
За регистрацию договора взимается плата. После успешной регистрации выдается договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Общий порядок сделки в МФЦ
Существует несколько способов продажи земли. Вы можете разместить соответствующие объявления в Интернете или сделать это самостоятельно через брокера. Однако, независимо от выбранного вами метода, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимые документы для продажи земли. Это делает сделку более быстрой и простой.
Участки, выставленные на продажу, следуют одному и тому же алгоритму, независимо от типа или характеристик недвижимости.
- Покупатель найден, и подписан предварительный договор купли-продажи. На этом этапе необходимо внести залог.
- Составьте договор и соберите документы. Последний список зависит от требований покупателя.
- Подписывается договор купли-продажи и выплачивается цена сделки.
- Зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ.
Примечание! При регистрации сделки через МФЦ регистрация перехода права собственности занимает девять рабочих дней. Он исчисляется со следующего дня после получения документов на экспертизу (письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).
Передача прав собственности проверяется следующими способами
- Извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и
- Копия договора с отметкой Росреестра.
Купля продажа земельного участка через нотариуса
Также оформить сделку по передачи земли во владение можно при помощи нотариуса. А в некоторых случаях без этого специалиста и вовсе нельзя обойтись. В частности сделка через нотариуса проводится, если продается только доля участка, который принадлежит нескольким людям. Также нотариус будет нужен если владельцем земли является несовершеннолетний гражданин или человек с ограниченной дееспособностью.
Однако схема работы с нотариусом практически ничем не отличается от оформления купли-продажи через многофункциональный центр. Последовательность действий и алгоритм тот же.
Но есть и свои нюансы. В частности в МФЦ гражданин не платит за услуги центра (за исключением государственной пошлины). А вот за услуги нотариуса придется заплатить. К тому же отдельная плата взимается за составление договора. Однако этот документ делать у нотариуса не обязательно – его можно написать самостоятельно.
Возможные проблемы трудности и их решение
Работа с документами всегда сложная и требует максимально концентрации внимания. При отсутствии опыта есть риск допустить ошибку и нарваться на проблему. Разберем самые частые из них:
- Во время подготовки недвижимости к переоформлению оказалось, что нет кадастрового паспорта. В таком случае необходимо как можно скорее поставить землю на кадастровый учет. Дело в том, что без паспорта человек не имеет права распоряжаться наделом;
- Земля не предназначена для капитального строительства. Чтобы не возникло такой проблемы, нужно внимательно и заблаговременно ознакомиться с документами, которые предоставляет продавец. Среди них должна быть бумага о целевом назначении участка. Построить дом возможно только на трех типах земель. Если же выяснилось, что участок ни к одному из них не относится только после оформления сделки, то придется согласовывать строительство с государственными органами;
- Несоответствие границ участка. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продавцу и покупателю нужно самостоятельно замерить участок и сравнить цифры с теми, что указаны в документах.
Дополнительные документы
Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться при подготовке к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Границы не установлены
Имеет границы и местоположение
Покупатели наибольшее внимание уделяют границам участка, а именно: 1) Насколько точно были установлены границы и местоположение участка при межевании. 2) Добросовестно ли межевание было проведено. Раньше было много послаблений и уловок.
Сначала про точность границ. Такие ошибки могли быть при межевании: 1) Кадастровый инженер не выезжал на участок, а установил границы только по спутнику. Хотя выезд на местность обязателен.
Ни о какой точности не может быть и речи. Разброс бывает в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер пользовался непрофессиональным оборудованием.
3) Недобросовестный собственник после межевания переставил забор, чтобы увеличить участок. 4) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 5) Несколько лет назад кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН.
Прошло это не очень гладко. Из-за этого бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров.
Большинство покупателей для проверки границ просят собственника вызвать кадастрового инженера — инструкция. Услуга называется выносом точек в натуру. Не стоит приглашать того, который и делал межевание.
Инженер приезжает на участок, вбивает в свое GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов), затем удостоверяется насколько эти координаты точны с фактическими границами (с забором). Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Обычно на процедуре присутствуют покупатели.
Если не будут присутствовать, стоит запросить у инженера акт выноса границ в натуру.
Образец акта выноса точек в натуру
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Теперь о добросовестности проведения межевания. Покупатели могут попросить предоставить межевой план участка, чтобы удостовериться в двух вещах. Во-первых, согласованы ли границы с соседями.
В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте.
Поэтому иногда собственники по совету кадастровых инженеров идут на хитрость — оповещают о дате межевания через местную газету. Так и подпись соседа не нужна, если он не придет. Это разрешено, но некоторые этим злоупотребляют — п.
8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В данной ситуации сосед через суд может оспорить межевание и границы с большей вероятностью, чем если бы была его подпись.
Ведь фактического согласования с ним не было.
Акт согласования границ
Во-вторых, в межевом плане должен быть план участка, доказывающий факт его образования. Данный план должен был предоставить собственник. Без него добросовестный кадастровый инженер должен отказать в услуге, но раньше обходили и это ограничение.
В акте указывали, что границы существуют 15 и более лет — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Сейчас отказывают регистрировать границы при таких формулировках. Если при межевании собственник не предоставил доказательства образования участка, у соседа есть еще больше шансов оспорить межевание, потому что оно было проведено недобросовестно.
Если межевого плана руках нет, копию можно заказать в МФЦ. Госпошлина — 1740 рублей.
Если у участка не оформлены границы, по закону его все равно можно продать — подробнее. Но будет труднее найти покупателя. Такие участки обычно покупают родственники, друзья или хорошие знакомые. Или за меньшую рыночную цену. Поэтому лучше установить границы через межевание (инструкция). Я выше расписал с каким трудностями можно столкнуться.
К таким документам относится свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года, их как раз заменили выписками ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.
Даже если есть только свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. Одни покупатели просят продавцов предоставить выписку, другие сами ее заказывают. Помимо ФИО собственников и информации об участке, в выписке есть координаты поворотных точек (если границы оформлены). Зачем эти координаты могут понадобиться покупателям я рассказала выше.
Образец бумажной выписки ЕГРН
(нажмите на картинку для ее увеличения)
В некоторых статьях в интернете пишут, что свидетельство или выписку нужно обязательно подать в МФЦ. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор все равно лично запросит сведения из ЕГРН на участок для правовой экспертизы сделки — ст. 29 того же закона.
Исключение: если у продавцов право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, они должны представить имеющееся на руках свидетельство или другой договор основания (о нем ниже). Тогда сначала зарегистрируют право на продавца, а затем переход права на покупателя.
Это документ, на основании которого возникло право собственности. Например, если участок был куплен, договором основания является договор купли-продажи. Если был получен в наследство — свидетельство о наследстве.
Если документа на руках нет, собственник может получить копию в МФЦ. Госпошлина — 340 рублей.
Это если участок находится в товариществе. По закону долги продавца не переходят на покупателя после сделки. Покупатель должен платить с даты регистрации права собственности по договору, а долги прошлых хозяев его не касаются — п.
2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Но проблема в том, что некоторые председатели, зная о законе, все равно потребуют нового собственника оплатить долги предыдущего. Покупателям такая нервотрепка ни к чему, поэтому стоит получить справку об отсутствии задолженности перед товариществом. На крайний случай можно договориться с потенциальным покупателем и снизить цену на сумму долга.
В них указывают, состоит ли гражданин у них на учете. Покупатели требуют такие справки, если у них есть подозрения, что продавец не совсем адекватно себя ведет или видно, что он пьющий. Если покупатели с ипотекой, их банк может потребовать справку из психоневрологического диспансера от пожилых продавцов.
Например, банк ВТБ требует от продавцов старше 65 лет.
Перед получением справки следует пройти освидетельствование у их штатного психиатра или нарколога. Справки везде платные, цены уточняйте на месте.
Общий порядок сделки в МФЦ
Существует несколько способов продать земельный участок. Сделать это можно как самостоятельно, разместив соответствующие объявления в интернете, так и через риэлтора. Однако вне зависимости от выбранного способа необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Это упростит и ускорит проведение сделки.
Продажа земельных участков проводится по единому алгоритму вне зависимости от типа и особенностей недвижимости:
- Поиск покупателей и оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе обязательно вносится задаток.
- Составление проекта договора и сбор документов. Перечень последних может изменяться в зависимости от требований покупателей.
- Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
- Регистрация перехода прав на недвижимость (земельный участок) в МФЦ.
Внимание! При оформлении сделки через МФЦ регистрация перехода прав на недвижимость занимает 9 рабочих дней. Отсчет ведется со следующего дня после приема документов на рассмотрение (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Подтверждением перехода прав на объект недвижимости служат:
- выписка из ЕГРН;
- экземпляры договоров с пометкой Росреестра.
Преимущества и недостатки сервиса
Преимущества:
- Оформить продажу земли через МФЦ можно быстро и удобно.
- Сервис предоставляет пошаговую инструкцию, которая помогает корректно оформить покупку.
- Оформление через МФЦ является способом ускорить процесс регистрации права на земельный участок.
- За счет использования сервиса МФЦ, можно минимизировать риски и ошибки при оформлении продажи земельного участка.
Недостатки:
- Перед оформлением продажи через МФЦ необходимо удостовериться, что все необходимые документы и данные доступны в электронном виде.
- Иногда возникают технические проблемы с работой сервиса.
- Оформление через МФЦ может не подходить в некоторых случаях, например, при сложностях с правовым статусом земли или наличием долевой собственности на участке.
- Когда требуется быстрая продажа земельного участка, оформление через МФЦ может быть непрактичным, так как процесс может занимать некоторое время.
Шаг 5: Оформление купле-продажи
1. Составление договора купли-продажи. Для оформления купли-продажи земельного участка требуется составить и подписать договор между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, размер участка, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон.
2. Подписание договора купли-продажи. После составления договора купли-продажи, стороны должны его подписать. Подписи должны быть надлежаще заверены нотариально или иным предусмотренным законом способом.
3. Подача заявления в Росреестр. Для прекращения права собственности у продавца и возникновения права собственности у покупателя необходимо подать заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В заявлении нужно указать все необходимые сведения о сделке.
После заполнения и подписания регистрационной формы договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить все документы оформителю в Росреестре. После рассмотрения предоставленных документов и в случае положительного результата будет заключено собственный договор купли-продажи и произведена регистрация права собственности на земельный участок.
В случае отсутствия необходимых документов или нарушения требований, процесс регистрации прав на земельный участок может быть задержан или отказан в его регистрации.
Важно отметить, что с 2024 года налог на кадастровую стоимость земельного участка стал обязательным. Поэтому при оформлении купли-продажи земельного участка важно учесть этот налог и правильно оформить его рассчет и уплату.
Также необходимо учесть возможные изменения в законодательстве и правилах оформления купли-продажи земельных участков. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или юристу для получения точной информации и консультации.
Документы, которые необходимо предоставить для оформления купли-продажи земельного участка в 2024 году
При оформлении купли-продажи земельного участка в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН – для подтверждения права собственности на участок;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца – договор, в случае если участок находится в совместной собственности нескольких лиц;
- Паспорт гражданина Российской Федерации – для подтверждения личности продавца;
- Документы, связанные с использованием земельного участка – разрешение на строительство, акты о передаче в аренду, договоры на сдачу земли в аренду;
- Регистрация права собственности на строение или объект недвижимости на участке – в случае наличия построек;
- Подготовьте список обязательных сборов, которые потребуются при оформлении купли-продажи земельного участка: госпошлина, платежи за услуги Росреестра и других государственных органов;
- Копия договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем;
- Документы, подтверждающие право на оформление купли-продажи – акт сделки, решение уполномоченного органа, документ о наследовании.
В одном из случаев может потребоваться получение документов о восстановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для купли-продажи дачного участка в Санкт-Петербурге или в других регионах СПб, необходимо также учесть правовые аспекты, связанные с оформлением таких сделок в органах власти Санкт-Петербурга и СПб.
Реализация земельных участков без использования услуг посредников позволит сэкономить деньги и время. Однако при самостоятельной покупке земельного участка необходимо ознакомиться с процедурами оформления и требуемыми документами.
Риски при покупке земельного участка
При сделке купли-продажи земельного участка существуют определенные риски, о которых необходимо знать перед покупкой. Некоторые из них связаны с правовыми и налоговыми аспектами, а также с необходимостью проверить документы и оформление сделки.
Один из рисков заключается в том, что нужно быть уверенным в правом собственности на участок земли. Вместе с этим, необходимо проверить документы на земельный участок, чтобы убедиться, что все права на него соответствуют действительности и что из этого участка не выделено другое имущество.
Также при покупке земельного участка важно учесть налоговые риски. Необходимо проверить информацию о налогах, которые должны быть уплачены при покупке участка и при последующем строительстве на нем дома.
Другой риск связан с оформлением сделки. Важно знать, как правильно оформить документы при покупке земельного участка и какие правила должны быть соблюдены. Для этого можно обратиться к специалистам или использовать сервисы МФЦ, которые помогут провести сделку правильно.
Пошаговая инструкция, как оформить покупку земельного участка через МФЦ
Когда вы решили купить земельный участок у физического лица, вам нужно заключить договор купли-продажи. А чтобы все прошло гладко и правильно, воспользуйтесь помощью Геостарта. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция.
- Соберите все необходимые документы. Для оформления договора покупки земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земли (например, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
- Запишитесь на прием в МФЦ. Оформление договора купли-продажи земельного участка производится через МФЦ. Заполните соответствующую форму на сайте МФЦ и выберите удобное для вас время.
- Приходите в МФЦ и оформите договор. Приходите на прием в МФЦ в назначенное время. Предоставьте все необходимые документы и заполнив соответствующие бланки, заключите договор купли-продажи земельного участка.
- Оплатите государственную пошлину. После оформления договора вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре. Получите регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Росреестре.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
| Вопрос | Ответ |
| Если собственник владеет участком более трех лет и продает по цене, которая ниже кадастровой стоимости, как рассчитывается налог? | Если участок находится в собственности более трех лет, то платить налоги не нужно. |
| Можно ли продать земельный участок с домом, оформленным как нежилой? Какой налог уплачивается? | Продать участок с нежилым домом можно. Налоги нужно платить при условии, если недвижимость принадлежит менее трех лет (в том числе и доставшаяся по наследству). |
| Можно ли продать земельный участок, если все владельцы согласны это сделать, но не договорились с окончательной ценой? | Действующее законодательство определяет следующее: сделки при продаже земельных участков проводятся с согласия всех собственников. Если один или несколько владельцев настаивают на изменение цены, то остальные не могут реализовать свои доли за другую сумму. Каждый собственник должен согласиться с одной ценой, по которой будет продана земля. |
| Земля выдана на основании постановления о предоставлении участка в собственность. Срок владения — менее двух лет. Участок продается по цене менее миллиона. Какие налоги нужно платить? | По действующему законодательству, налоги с продажи недвижимости взимаются, если объект оценен более чем в миллион рублей. |
| Срок владения участка 2 года, цена — 1,3 миллиона рублей. Каков размер налога? | Размер налога рассчитывается, исходя из кадастровой или рыночной цены. В обоих случаях применяется коэффициент 0,7. Если при умножении последнего на кадастровую стоимость получается сумма, которая меньше рыночной цены, то второе число применяется для расчета налога. Это правило действует и в обратную сторону. То есть для расчета налога применяется большая сумма. |
| С какого момента считается срок владения участком, который был получен по наследству или завещанию? | Срок владения участка исчисляется с момента смерти прежнего собственника, а не по дате получения свидетельства или регистрации права. |
Оформление договора купли продажи земельного участка в соответствии с нормами закона 2022
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка регламентированы ГК РФ (ст. 549-558). Договор подлежит регистрации в Росреестре в законном порядке (ст. 9 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 (с изменениями от 16.09.2019) «О регистрации прав на недвижимость»), поэтому имеет свои особенности и отличительные признаки.
Помимо того, что договор на земельный участок заключается только в письменной форме, он еще составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре). Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора — предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений.
Обратите внимание! Договор купли – продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после факта регистрации покупатель приобретает право собственности.
Оформление заявки предлагается в течение 10 рабочих дней. Затем вам нужно будет забрать договор, документы, удостоверяющие личность, и паспорта заявителей. Если стороны подали свои заявки индивидуально, процедура продлится 21 день.
Результатом будет товарный чек.
Предварительный договор между продавцом и покупателем пока не является основанием для передачи прав. Посмотрите пример договора купли-продажи, если вы планируете заключить его самостоятельно, или попросите помочь профессионального юриста. Залог, внесенный покупателем, входит в оплату товара. Договор должен отражать пункты предварительного договора. Не должно быть никаких расхождений в данных страницы, параметрах поверхности.
Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи дома — важный документ
Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.
Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:
- письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
- документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.
При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.