Можно ли сносить балконную перегородку в новостройке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Перепланировка балкона в комнату
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:
- продажей или сдачей жилья в аренду;
- оформлением квартиры под залог.
Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.
Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.
Существует два варианта установки перегородки:
- На постоянной основе.
- Временный монтаж (лишь на момент проверки).
Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.
Можно ли демонтировать подоконный блок
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.
При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта.
Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь. Справа от него — экспликация, которая также необходима для начала работы по перепланировке и идет в дополнение к плану.
Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.
Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры.
Можно ли сносить балконную перегородку?
Существует несколько факторов, которые следует учесть перед тем, как приступить к сносу балконной перегородки в монолитном доме.
1. Разрешение управляющей компании или ТСЖ. Прежде чем приступить к сносу перегородки, необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и получить разрешение на проведение данного вида работ. Не соблюдение данного требования может повлечь штрафные санкции или иные негативные последствия.
2. Конструктивные особенности здания. Важно учесть, что снос балконной перегородки может повлиять на надежность и безопасность здания, особенно в монолитных домах. Перед началом работ следует проконсультироваться с инженером или специалистом, чтобы узнать, какие конструктивные особенности могут быть затронуты при сносе перегородки.
3. Согласование проекта и получение разрешений. В случае, если сносит планируется производить в рамках перепланировки квартиры, необходимо составить проект сноса и обратиться в органы административно-технического контроля для получения разрешения. В таком случае, будут проведены технические экспертизы и осмотр, где будут проверены безопасность и соответствие здания законодательным требованиям.
Важно помнить, что снос балконной перегородки может затронуть общую конструкцию дома и нежелательно проводить данные работы самостоятельно без профессионального сопровождения и разрешений. Для минимизации рисков и обеспечения безопасности жильцов всегда лучше обратиться к специалистам и соблюдать все требования и нормативы.
Сложности сноса в монолитном доме
Важно учесть, что снос перегородки может повлиять на конструкцию здания и стать причиной разрушения. Для того чтобы минимизировать риски, необходимо обратиться к профессионалам — инженерам и архитекторам, чтобы они проанализировали возможные последствия и разработали соответствующий план действий.
При проведении работ по сносу балконной перегородки важно соблюдать необходимые меры безопасности. Так как монолитные здания имеют жесткую конструкцию, возможно наличие арматурных элементов в стенах и перегородках. Перед началом работ необходимо провести детальный осмотр, чтобы обнаружить и защитить такие элементы от повреждений. Использование специального оборудования и инструментов также позволит снизить возможные риски.
Не забывайте, что снос перегородки может быть связан с шумом и пылью. Поэтому перед началом ремонтных работ, рекомендуется уведомить соседей о возможных неудобствах и принять меры по минимизации их воздействия.
Юридические тонкости объединения балкона с квартирой
Неграмотные действия по объединению наружных площадей и квартиры могут привести к повреждению капитальных стен и других несущих элементов здания, что сделает квартиру и даже все здание непригодными к проживанию. Перепланировка жилья для объединения с балконом сопровождается такими работами, как:
- перенос сетей коммуникаций;
- изменение размещения и установка новых электроточек;
- увеличение жилой зоны;
- создание проемов в стенах;
- перенос дверей;
- снос части несущих стен;
- демонтаж или перенос оконных проемов, батарей отопления;
- установка остекления на балконы / лоджии;
- утепление и отделка стен, полов и потолков присоединяемых площадей;
- организация автономного электрического отопления на балконах / лоджиях.
Чем грозит нарушение ограничений по соединению основной площади с лоджией или балконом
Многие владельцы квартир проводят демонтаж оконных и подоконных блоков, объединение комнат с балконами, их утепление, никого не уведомляя и не оформляя разрешения. Чаще всего причиной этому является незнание законов и убежденность в том, что со своим имуществом они вправе распоряжаться без согласований. Это может повлечь за собой нежелательные последствия. К примеру, снос несущей стены может обрушить здание. Соединение холодного помещения с жилым понизит температуру в квартире. Это приведет к повышенной сырости и развитию плесени и грибков. Кроме того, в большинстве домов балкон устроен так, чтобы на нем можно было спастись во время пожара.
Несогласованная перепланировка – это нарушение закона. Владелец квартиры будет привлечен к ответственности, если в суд будет подан иск по факту незаконного соединения балкона с основным помещением от управляющей компании, соседей или иного лица.
Степень наказания и санкции зависят от конкретных изменений в квартире. Если проведенные работы не запрещены для конкретного типа многоквартирного дома по региональным законам, то будет вынесено постановление об уплате административного штрафа и оформлении изменений технического плана. Суммы штрафов согласно ст. 7.21 КоАП РФ: 2000 – 2500 р. для граждан, 4000-5000 р. для должностных лиц и 40 000-50 000 р. для юридических лиц.
Если при соединении лоджии или балкона с квартирой нарушены строительные нормы и имеется потенциальная угроза разрушения несущих стен, то владельца ждут более серьезные неприятности. В этом случае:
- налагается штраф;
- согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственника обязывают привести помещение в прежнее состояние (заново отстроить снесенные элементы здания).
Можно ли узаконить объединение лоджии с жилой площадью задним числом?
Подавляющее большинство проведенных работ по перепланировке квартир на вторичном рынке не согласовано. Это сложилось исторически по многим причинам: несогласованность законов, их региональные различия, постоянные изменения и амнистии по незаконным перепланировкам вносили путаницу в вопрос. При продаже жилья эта проблема всплывает. Существует убеждение, что для исправления положения достаточно уплаты штрафа и оформления изменений в Росреестре.
В реальности оформление займет не меньше времени, чем предварительное согласование, а при наличии спорных моментов придется решать вопрос в судебном порядке. Если суд вынесет отрицательное для владельца постановление, то потребуется провести работы по возврату планировки в исходный вид вне зависимости от того, что переустроенное жилье успешно эксплуатируется многие годы.
Существует проблема ужесточения современных требований – то, что годы назад было разрешено, сейчас запрещается, и узаконить ранее проведенные работы может быть невозможно.
Демонтаж подоконного блока- согласование
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Категорические запреты
Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.
Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.
Подобный запрет объясняется следующими причинами:
- во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
- во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
- в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.
Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.
Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.
Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.
Какие перегородки в хрущевке лучше снести
Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона.
Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность.
Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.
Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям.
По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.
Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.
А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.
В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.
В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания.
Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя.
Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.
Всем доброго времени суток!Уверена.
что подобные темы тут всплывали не раз — прошу поделиться ссылочкой ну или обсудить заново такой вопрос!Предстоит глобальный ремонт на кухне (наконец-то!!!) Дабы расширить жилое пространство, хочу убрать оттуда оконный блок и балконную дверь. Понимаю, что отделка балкона будет стоить недешево — так вот хотелось бы узнать — а сколько оно, это недешево?
Что там нужно? Теплый пол, электробатарея.
остекление теплое? Нужно ли это как-то узаконивать?
(Мечта была вообще снести и подоконную стенку.
но т.к. стена несущая. а дом высокий — то думаю, что законно это сделать не получится. а незаконно — не хочется)И было бы совсем чудесно, если бы Вы фотографии показали таких переделок!
Стену трогать нельзя. Просто снести блок можно, согласований вроде не нужно. А вот утеплять придется по полной программе. Сильвер Вам в помощь. Сильвер это где?
Вы знаете многие так делают, стенку под подоконником сносят, батарею переносят, на балкное стявят теплые окна (пластик, алюминий по желанию), утепляют стены.
Не уверена, что морочатся с перепланировкой, но можно уточнить. Алюминий раздвижной тепло не держит!
Пластик ставят, да еще и пятикамерный.
Батарею переносить нельзя. Сильвер это здесь. Ауууу, Сильвер! Подоконную секцию обычно убирать можно, порог нет. А алюминий бывает и нераздвижной, а вполне себе теплый
Например Sсhuko или ТАТпроф.
Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.
А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.
Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.
В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.
Можно ли сносить подоконный блок в хрущнвке?????
- 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
- 1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
- 1.2. Затрагивания санузла.
- 1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
- 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.
- 2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
- 2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
- 2.3. Перепланировка хрущевки- 2 комнаты.
- 2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
- 2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
- 2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
- 2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
- 2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
- 2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
- 2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
- 2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
- 2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Что можно делать, а что нельзя?
Балкон представляет собой консольную конструкцию, защемленную в наружной стене здания.
Свободный край балконной плиты наиболее чувствителен к нагрузкам, возникающим при остеклении, устройстве и утеплении наружной ограждающей стены, которая появится в процессе присоединения балкона к комнате или кухне.
Обыграть пространство дополнительной площади можно по-разному, в зависимости от метода перепланировки. Присоединение балкона превращает эту площадь, по сути, в эркер.
Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно. Узнайте также о стоимости перепланировки в квартире.
Похожие записи: