Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило хрущевка имеет раздельный санузел. Перепланировка санузла – стандартное решение при ремонте в таких домах. Это может быть объединение ванной и туалета, так и их расширение. В туалет при его увеличении поместится угловая раковина. Важно знать, что увеличение пространства санузла в хрущевке допускается только за счет коридора или прихожей. Исключение составляет только первый этаж или второй, если внизу расположены коммерческие помещения. В совмещенный санузел может быть установлена дополнительная сантехника, стиральная и сушильная машины. Если же объединять санузел не планируется, то возможно его расширить, что, например, позволит поставить в уборной угловую раковину, а в ванной стиральную машину.
История появления «Хрущевок»
Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.
Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.
Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.
Преимущества и недостатки однокомнатной квартиры-хрущевки
Пятиэтажные хрущевки уже давно превысили отведенный им срок эксплуатации, особенно панельные варианты. Несмотря на это, они остаются на рынке недвижимости, в некоторых районах даже могут иметь цену выше, чем аналогичная квартира в новостройке. От заведомо неперспективной недвижимости не спешат избавляться. К основным достоинствам такого жилья можно отнести следующие факторы:
- Реальная экономия на коммунальных платежах, которые рассчитываются исходя из квадратуры;
- Налоги на роскошь и недвижимость точно не коснутся владельцев миниатюрных квартир;
- Большинство хрущевок расположены в центральных районах с отличной инфраструктурой и всем необходимым для проживания семьи с ребенком;
- Степень использования вредных веществ при возведении пятиэтажек была на порядок ниже, чем у современных новостроек;
- Облегченная конструкция небольших домов оказывает малое воздействие на грунт, отличается отличной сейсмоустойчивостью;
- Сравнительно низкая стоимость квартир дает возможность молодым семьям делать современные ремонты, расставлять в однушке даже габаритную мебель на свое усмотрение.
Как перепланировать помещения
Перепланировка согласовывается с БТИ, но не все изменения требуют регистрации в органах, так как зонирование может выполняться легкими перегородками, например, или мебелью. Рассматривая представленные выше планировки, становится понятным, что основные недостатки такого жилья в соединенном санузле и маленькой кухне. Комната вытянута, что позволяет с удобством расставить мебель, но не всегда.
Перепланировка не может быть типовой, иначе никакого смысла эта затея иметь не будет. Каждый сам подстраивает под себя жилье – у кого-то есть дети, которым требуется место не только для сна, но и для учебы, кто-то допускает мысль об объединении кухни и комнаты, а кому-то она претит. В общем, подход строго индивидуальный, поэтому обозначим основные приемы, которые используются людьми повсеместно, и представим несколько вариантов в качестве примера.
Дизайн однокомнатной хрущевки с балконом. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка
Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
Владелец квартиры: женщина.
Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.
Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.
Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.
Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.
В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.
То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.
Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?
Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.
Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.
Они хорошо известны:
-
нельзя ломать несущие стены;
-
нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;
-
воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;
-
при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;
-
каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;
-
под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;
-
запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);
-
установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.
Они хорошо известны:
-
нельзя ломать несущие стены;
-
нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;
-
воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;
-
при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;
-
каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;
-
под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;
-
запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);
-
установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.
Преимущества и недостатки однокомнатной квартиры-хрущевки
Пятиэтажные хрущевки уже давно превысили отведенный им срок службы, особенно панельные варианты. Несмотря на это, они остаются на рынке недвижимости, а в некоторых районах могут даже иметь цену, превышающую аналогичную квартиру в новостройке. Нет спешки избавляться от заведомо бесперспективного имущества. К основным преимуществам такого жилья можно отнести следующие факторы:
- Реальная экономия на коммунальных платежах, которые рассчитываются исходя из квадратных метров;
- Налоги на роскошь и недвижимость точно не коснутся владельцев миниатюрных квартир;
- Большинство хрущевок расположены в центральных районах с отличной инфраструктурой и всем необходимым для семьи с ребенком;
- Степень использования вредных веществ при строительстве пятиэтажек была на порядок ниже, чем у современных новостроек;
- Легкая конструкция небольших домов мало влияет на грунт и обладает отличной сейсмостойкостью;
- Сравнительно невысокие цены на квартиры дают возможность молодым семьям провести современный ремонт и даже расставить в однокомнатной квартире крупную мебель по своему усмотрению.
Способы зонирования пространства
После сноса ненужных перегородок необходимо в первую очередь продумать расположение функциональных зон. Для зонирования большого прямоугольника можно воспользоваться любым из существующих способов, но лучше выбрать вариант, занимающий минимальное пространство. Чаще разделение пространства происходит следующим образом:
- Выделение областей с помощью постобработки. Напольные и настенные покрытия, различающиеся по цвету и фактуре, помогут добиться желаемого эффекта;
- Игра света. Оригинальный, красивый метод не только прекрасно справляется с поставленной задачей, но и расширяет пространство;
- Мобильные экраны. Благодаря портативным перегородкам вы можете уединиться где угодно. Их можно хранить сложенными за шкафом или разместить вдоль стены;
- Текстильные шторы. Отлично подходит для разделения кровати. В определенном пределе достаточно просто установить карниз и повесить красивый тюль;
- Использование мебели. Самый простой, но и самый большой вариант. Если другого выхода нет, для разделения пространства лучше использовать высокие предметы, например, шкаф, не доходящий до потолка всего на несколько сантиметров.
Размеры пятиэтажного дома. 5 этажный жилой дом
Донской строительный колледж Строительство и эксплуатация зданий и сооружений Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий» На тему: » 5 этажный жилой дом Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений. В проектируемом доме тип лестничного узла — поперечный. По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности. Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши. Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2. На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка. Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям. Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод. На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья. Объемно-планировочное решение — это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений. Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал. В данном здании запроектировано: • высота каждого этажа — 2,80 м; • высота всего здания — 15,60 м; • размеры в осях — 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д). Данный жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных, и 10 трехкомнатных. В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон. В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.
Способы зонирования пространства
После сноса лишних перегородок необходимо в первую очередь продумать расположение функциональных зон. Для зонирования большого прямоугольника можно применить любой из существующих способов, но выбирать лучше вариант, занимающий минимум места. Чаще разделение пространства проходит следующим образом:
- Выделение участков с помощью отделки. Нужного эффекта помогут добиться напольные, стеновые покрытия, которые будут отличаться по цвету или фактуре;
- Игра света. Оригинальный, красивый способ не просто идеально справляется с поставленной задачей, но и расширяет пространство;
- Мобильные ширмы. Благодаря переносным перегородкам можно уединиться в любом месте. Их можно хранить в сложенном состоянии за шкафом или расположив вдоль стены;
- Текстильные занавески. Отлично подходят для отделения спального места. На определенной границе достаточно просто установить карниз и повесить красивый тюль;
- С помощью мебели. Самый простой, но и самый габаритный вариант. Если другого выхода нет, лучше использовать для разделения пространства высокие предметы, например, шкаф, не достающий до потолка всего несколько сантиметров.
Оформление функциональных зон
| Спальня | Для размещения спальной достаточно 6-8 кв. м. Оно может быть выделено или отдельно, или это может быть днем удобный диван, ночью кровать. Дополнительно можно отделить спальное место шкафом. На полу положить мягкий ковер. |
| Гостиная | Занимает основную часть комнаты. Телевизор можно повесить на стену, у стены поставить столик, если позволяет метраж помещения, 2 кресла, диван. Все мебельные элементы можно установить полукругом. Для удобства просмотра, телевизор можно повесить на поворотный стержень. |
| Рабочий кабинет | Достаточно выделить уголок 1-2 кв. м. Поставить там стол для компьютера или ноутбука, кресло или удобный стул, полку для книг и «канцелярки». |
| Детская | Если в квартире проживает полноценная семья с ребенком, то обязательно нужно выделить место для малыша. Это может быть 8-10 кв. м. Детскую зону можно отделить шкафом, небольшой перегородкой, шторкой. |
| Кухня | Это особенная зона, под которую нужно будет выделить не менее 6 кв. м. Кухонное помещение можно поклеить обоями, отличающимися от обоев основной комнаты, пол и потолок также можно отделать другими материалами. |
| Ванная комната | В хрущевках туалет и ванная раздельные, но очень маленького размера. Поэтому при перепланировке квартиры стена между ними убирается, мета становится больше. Вместо ванной лучше установить душевую кабину. |
Интерьер двухкомнатной хрущевки 43 м2
Чтобы получить больше жизненного пространства, в квартире, принадлежащей семейной паре, демонтировали все перегородки. Оставив только сантехнический блок. Получилась большая, «П»-образная квартира-студия.
- Интерьер выполнен в приятной, бело-золотисто-коричневой гамме. Белоснежный кухонный гарнитур с простыми фасадами и трехсекционными навесными шкафчиками до потолка увеличивает объем мест для хранения. Кухонный фартук цвета кофе с молоком сочетается с такой же керамической плиткой. На входе в жилую часть помещения она сменяется светлой, золотистой паркетной доской. Вместо кухонного стола используется широкий подоконник из белого искусственного камня.
- Акцентная стена, отделяющая санузел и часть кухни от гостиной-спальни, оклеена темными узорчатыми обоями, придающими квартире респектабельный вид. На окна повешены портьеры такого же оттенка, с геометрическим принтом.
- Так как потолки невысокие, владельцы ограничились множеством встроенных светильников по периметру стен.
Прорабатываем дизайн каждой комнаты
Выбор дизайна интерьера для маленькой «хрущевки» – еще одна «головная боль» для хозяина. Стандартный дизайн комнаты «хрущевки» – евроремонт с функциональной корпусной мебелью. Будь-то ремонт эконом-класса или дорогой дизайнерский, сделать маленькую квартиру стильной легко – достаточно выбрать единый стиль для всех комнат в доме.
| Помещение | Идеи зонирования |
| Кухня-гостиная | В зоне готовки можно положить плитку, а в гостиной – ламинат или паркет. Текстура полов станет разделять два объединенных помещения, даже если цвет стен в них не различается. |
| Жилая комната | Возможно отделить комнату тонкой перегородкой, а кровать спрятать возле окна. Рядом со входом можно установить диван, столик, телевизор и места для хранения. |
| Санузел | Вдоль смежной стены устанавливается строительный душ. Раковина располагается рядом, а под ней стиральная машинка. |