Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Семьи военнослужащих могут приобрести квартиру за счет государственных средств, выделенных участникам ипотечной накопительной системы. Деньги зачисляются на специальный именной счет. Их можно использовать для улучшения жилищных условий. В связи с необходимостью сознательного использования возникает вопрос: можно ли совместно использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Плюсы и минусы одновременного применения

У военных есть прекрасная возможность купить себе квартиру на деньги с индивидуального сберегательного счета. Если количество детей дополнительно позволяет выделить материнский капитал на погашение долга, долг может быть уменьшен до 639 431,83 руб. Иногда такая сделка может даже устранить все финансовые обязательства заемщика. Снижение нагрузки – не единственный плюс. Ниже приведены некоторые существенные преимущества:

1. Возможность снять нагрузку на квартиру (охрана) даже быстрее, чем планировалось изначально;
2. нет шансов потерять деньги (по судьбе надзорных органов они обязательно проверит банк на предмет мошенничества и только потом одобрит перевод);
3. Возможность включения детей и законного супруга в число собственников жилого помещения (сама военная ипотека связана с исключительным владением имуществом супруга-военнослужащего, использование семейного свидетельства требует расширения круга собственников – это необходимое условие).

Одновременное использование имеет ряд недостатков, которые для многих становятся серьезным препятствием. К недостаткам можно отнести:

1. Необходимость одновременного выполнения требований двух государственных программ;
2. серьезные формальности (придется сотрудничать не только с банками и Росвоенипотекой, но и с Пенсионным фондом);
3. для получения обоих грантов потребовались длительные периоды времени.

Когда одновременное использование выгодно?

Не всегда выгодно использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой. Например, если квартира стоит недорого, нет смысла использовать деньги из справки – всю сумму покроет сберегательный счет.

Размер сбережений в системе ипотечных сбережений зависит от количества лет военной службы. Например, если человек стал участником в 2005 году, к концу 2021 года на его счету накопится 3330321 рубль. Эти деньги можно использовать для выплаты ипотеки. Те, кто присоединился к программе позже, могут получить меньше. На счету накапливаются деньги, кроме того, человек получает доход от вложения средств.

Использование справки о рождении ребенка при наличии военной ипотеки имеет смысл, если:

• Срочно нужно убрать с квартиры обременения (например, семья решила купить большую недвижимость для проживания);
• Приобретаемая недвижимость имеет высокую стоимость (от 3 млн злотых и выше – окончательная сумма определяется в случаях, рассматриваемых отдельно);
• Предоставленная банком сумма недостаточна и авансовый платеж должен быть увеличен;
• Военный планирует в ближайшее время закончить работу и не хочет расплачиваться за остаток долга за счет собственных средств.

Перечень необходимых документов

Чтобы воспользоваться преимуществами материнского капитала, соберите все документы и отправить его в пенсионный фонд. Их список, независимо от метода погашения ипотеки, включает в себя:

• Запрос на расходы средств;
• документы идентичности;
• Свидетельство о браке с супругом (в конце концов, квартира первоначально вписана на его собственность);
• Свидетельство семьи;
• Обязательство войти в все члены семьи на количество владельцев в течение 6 месяцев со дня удаления грузов имущества;
• Кредитное соглашение с банком (обязательное присутствие целевого назначения мер);
• Документы, связанные с приобретенным или уже приобретенным недвижимостью.

Военная ипотека и материнский капитал. Сложить и погасить!?

Cогласно статистике ФГКУ «Росвоенипотека» количество детей в семьях военнослужащих – участников НИС превышает средний по стране показатель. Об этом косвенно свидетельствует и живой интерес военнослужащих к возможности увеличить стоимость приобретаемого жилья (или улучшения жилищных условий) по программе военная ипотека за счет средств материнского капитала.

— Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

— Да, можно. Причем как в дополнение к ипотечному кредиту и для его погашения, так и при покупке жилья без кредита.

Самое интересное, что это было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, в связи с чем вызывало споры и неоднозначное толкование у госорганов и участников рынка недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили не только право военнослужащего – участника НИС использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита, но и для уплаты первоначального вноса при его получении, а также для уплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита.

Этапы совмещения — военная ипотека + семейный капитал

На данном этапе и возникает вопрос, как совместить две программы — материнский капитал и военная ипотека. Как показывает практика, особых сложностей в этом нет. В законодательных актах Российской Федерации четко прописаны все правила, условия военной ипотеки и порядок такой процедуры.

Для того, чтобы узнать как вписывается использование семейного капитала в условия военной ипотеки — форум военнослужащих может дать реальные рекомендации, как обойти бюрократические преграды.

При совмещении денежных сумм из разных государственных программ для целей военной ипотеки следует выбрать такой банк, который работает с данными госсредствами.

Для большинства семей молодых военных самое разумное применение семейного сертификата – это вложит деньги в покупку квартиры, что можно сделать двумя путями:

1. Для погашения действующего ипотечного кредита (плюс в том, что не нужно ждать 3-х летнего возраста ребенка)
2. Для погашения части суммы первого взноса при офрмлении ипотечного кредита (минус в том, что ребенку должно исполнится 3 года).

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

• копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
• копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
• копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
• копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
• копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
• копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
• копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
• копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
• надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
• выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
• документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Для того чтобы военную ипотеку можно было совместить с материнским капиталом, необходимо предпринять следующие действия:

• Военнослужащему необходимо подтвердить свой статус. Для этого ему необходимо предоставить действующий контракт, заключенный с министерством обороны РФ.
• Главе семейства необходимо получить у своего командира документ, подтверждающий его участие в программе НИС.
• Необходимо выбрать подходящий объект недвижимости и обратиться в банк с правильно оформленными документами.
• Супруге военнослужащего необходимо обратиться в ПФР по месту проживания, с соответствующим заявлением. Заявление должно быть подано в форме ходатайства о перечислении всей суммы или ее части для использования в целях погашения кредита по ипотечной программе. При подаче такого заявления необходимо получить отметку о том, то оно было принято.
• После проверки всех предоставленных сведений, Пенсионный фонд обязан перечислить необходимые средства в банк. На принятие решения по этому вопросу, может потребоваться около месяца.

Стоит ли погашать долг материнским капиталом?

Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного. Покупать ли жильё или нет – это личное дело каждого военнослужащего. Но в случае его участия в программе деньги все равно будут перечисляться. Они не пропадут.

И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери. В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.

Жилищное обеспечение военнослужащих

Материальная поддержка служащих осуществляется государством в разных направлениях. Наиболее актуальным для населения был и остается квартирный вопрос. Для обеспечения военных жильем существует специальная накопительно-ипотечная система — НИС. В народе ее называют просто — военная ипотека или военка.

Важно! Участники НИС могут получить собственную жилплощадь двумя путями. Первый вариант — создать именной накопительный фонд. Второй — оформить ипотечное кредитование.

Если получатель решил постепенно наращивать ресурсы для покупки квартиры, то на его имя открывается персональный счет. Ежегодно власти определяют объем выплаты. Указанные суммы подлежат регулярной индексации. Для дополнительной защиты от инфляции деньги передают в доверительное управление. Это позволяет позже получить прибыль в виде процентов за пользование средствами.

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Если семья военнослужащего приняла решение о приобретении жилья с помощью льготной военной ипотеки и материнского капитала, то необходимо заранее позаботиться о сборе следующих документов:

• Копия именного сертификата на получение материнского капитала,
• Копия паспорта матери для подтверждения права на получение материнского капитала,
• Копия паспорта военнослужащего,
• Копии документов на гражданство всех членов семьи,
• Копии свидетельств о рождении детей,
• Копию свидетельства, подтверждающего наличие действующего брачного союза,
• Копия документа из банка, подтверждающего выдачу ипотечного займа, а также справку о сумме одобренного кредита, (при погашении части военной ипотеки материнским капиталом – справку об остатках задолженности),
• Заверенный документ военного о том, что после приобретения жилья оно будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи,
• Реквизиты банковского счета для перечисления суммы материнского капитала.

В соответствии с законодательством, действующим в текущем году, военнослужащий может оформить военную ипотеку в размере не более 2400000 рублей.

В то время, когда будет оформляться договор о предоставлении кредитных средств, будущий заемщик должен последовательно выполнить следующий перечень действий:

• подтверждение статуса военнослужащего, например, посредством действующего контракта с МО РФ;
• внесение первоначального взноса, используя собственные средства;
• оформление правоустанавливающих документов на приобретенную жилую площадь и одновременная регистрация залога, выгодоприобретателем которого выступает кредитное учреждение.

Особенности применения

Семье офицера, принявшей решение об объединении данных госпрограмм, нужно учесть следующее:

1. При покупке жилища посредством военной ипотеки, владельцем приобретенной недвижимости становится исключительно военнослужащий. В случае расторжения брака, второй супруг не может получить часть в жилье. Если же в погашении участвует маткапитал, жилище должно стать собственностью супруги офицера и его детей. В течение полугода после снятия с квартиры или дома обременения, военнослужащий обязуется оформить на недвижимость долевую собственность. Об этом он заранее дает обязательство в ПФР.
2. В случае с военным жилищным кредитованием, приобретенная жилплощадь становится залогом сразу у двух организаций – банка и Росвоенипотеки.
3. Обе госпрограммы рассчитаны на целевое использование субсидированных средств. Для получения денег, каждая из них выдвигает ряд существенных условий, которые следует учесть еще во время подбора жилья.

Различается и порядок внесения платежей. Если средства маткапитала перечисляются один раз в нужной сумме, то деньги со счета НИС могут поступать каждый месяц в нужном размере.

В соответствии с законодательством, действующим в текущем году, военнослужащий может оформить военную ипотеку в размере не более 2400000 рублей.

В то время, когда будет оформляться договор о предоставлении кредитных средств, будущий заемщик должен последовательно выполнить следующий перечень действий:

• подтверждение статуса военнослужащего, например, посредством действующего контракта с МО РФ;
• внесение первоначального взноса, используя собственные средства;
• оформление правоустанавливающих документов на приобретенную жилую площадь и одновременная регистрация залога, выгодоприобретателем которого выступает кредитное учреждение.

Погашение ипотечного кредита

Взятый ранее ипотечный заем покрывается маткапиталом согласно следующему алгоритму:

1. Посещение банка с пакетом документов для уведомления о том, что планируется погасить кредит либо его часть за счет маткапитала. После проверки на руки заемщику вручается справка о сумме задолженности, которая затем передается в ПФР. Также клиент получает правоустанавливающие документы на объект недвижимости – договор купли продажи, справка из ЕГРН о праве собственности.
2. Визит в Пенсионный Фонд для подачи заявления на предоставление средств по сертификату для погашения жилищного займа.
3. Рассмотрение заявки в ПФР и перечисление суммы банку в случае положительного результата.
4. Перерасчет и составление нового графика платежей в финансовом учреждении.

Похожие записи:

• Размер пособия многодетным семьям в 2024 в Санкт-Петербурге
• Какая пенсия у инвалида 3 группы в 2024 году в Ростовской области
• Как быть, если обвинили в том, что я плюнула в лицо человеку?