Как сделать завещание на квартиру и сколько это стоит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать завещание на квартиру и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Что можно оставить по завещанию

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

Как написать завещание на наследство

Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.

Если гражданин сомневается, сможет ли он правильно изложить свои указания, не знает, как их сформулировать, можно составить документ непосредственно в конторе. Кроме того, нотариуса допустимо пригласить на дом, в больницу или другое место, где он удостоверит завещание на наследство, как положено по закону.

На кого можно оформить завещание?

Наследником можно назвать любого: родственника, юридическое лицо или муниципальное образование, международную организацию и даже государство.

Но при этом не стоит выпускать из виду лиц, которые, в любом случае, получат свою долю наследства, вне зависимости от того, указаны они в последней воле завещателя или нет.

К обладателям обязательной доли относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• признанные недееспособными родители или опекуны;
• нетрудоспособный супруг (супруга);
• лица, проживавшие и находившиеся на иждивении завещателя не меньше одного года.

Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.

Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.

Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.

Зачем составлять завещание?

Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.

Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.

Кратко о том, как правильно составить завещание

• Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.

• Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.

• Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.

• В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.

• В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.

• Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

• ФИО и паспортные данные наследодателя;
• место его рождения по паспорту;
• паспортные реквизиты;
• адрес прописки;
• сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
• ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
• сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
• указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
• дата составления и подпись наследодателя.

Пример текста завещания

Формулировка зависит от законодательства конкретной страны и даже региона. Приведем общий пример, который можно адаптировать под конкретные юридические требования.

Завещание

Я, [Ваше полное имя], рожденный(ая) [дата рождения], проживающий(ая) по адресу [Ваш адрес], составляю настоящее завещание, будучи полностью здоровым(ой) умом и памятью.

1. Назначение исполнителя завещания
   Я назначаю [полное имя исполнителя завещания] в качестве исполнителя моего завещания. В случае, если указанный исполнитель не сможет или не захочет выполнять обязанности исполнителя, я назначаю [полное имя альтернативного исполнителя завещания].

2. Распоряжение имуществом
   Я завещаю мою квартиру, расположенную по адресу [адрес квартиры], следующим образом:

   a. [Полное имя наследника] получит [описание того, что получит наследник. Например: полную собственность на квартиру / право пользования квартирой на протяжении всей жизни / и т.д.].

3. Дополнительные указания
   [Любые дополнительные указания или пожелания, которые вы хотели бы включить.]

   Я подтверждаю, что я написал(а) и подписал(а) это завещание добровольно, без какого-либо давления или влияния со стороны третьих лиц.

   Дата: [день, месяц, год]

   [Подпись]

Убедитесь, что завещание соответствует всем юридическим требованиям вашего места жительства.

Кто имеет властные полномочия удостоверять завещания

Только нотариальное оформление завещания придает ему законную силу, но когда услуги нотариуса являются недоступными, удостоверение завещания могут осуществить и другие официальные лица, наделенные властными полномочиями. Такой вариант оформления последней воли наследодателя предусматривает обязательное наличие свидетелей.

Список лиц, имеющих права в чрезвычайных обстоятельствах удостоверять завещания, включает (ст. 1127 ГК):

• военных командиров;
• начальников научных или геологоразведывательных экспедиций;
• главных врачей лечебных учреждений или их заместителей;
• капитанов судов дальнего плавания;
• начальников учреждений в местах заключения и др.

Цена завещания на квартиру

Так, при оформлении завещания на квартиру нотариус потребует предоставить выписку из ЕГРН, где будет указано ваше право на недвижимое имущество. Такая выписка в 2021 году стоит около 350 рублей в цифровом варианте, и 750 рублей в бумажном (точную цену можно уточнить в Росреестре). Заказать её можно через Росреестр или многофункциональный центр.

Важно, что при определении наследства, которое находится в совместной собственности, прежде чем составить документы к данной сделке, рекомендуем составить соглашение о выделении долей. Такая процедура необходима для того, чтобы исключить разногласия в последствие, так как при принятие наследуемого имущества супруг имеет право на ½ долю квартиры, а в судебном порядке возможно увеличить эту площадь, доказав дополнительные расходы, влияющие на стоимость квартиры. Стоимость за составление и удостоверение данного соглашения у нашего нотариуса составит 6 000 рублей.

Примечание: независимо от объекта недвижимости или количества объектов, удостоверение завещания нотариусом имеет единую стоимость.

Что нужно для оформления завещания

Оформить данную сделку может только лицо, достигшее совершеннолетия, являющееся полностью дееспособным, психически здоровым и адекватным, а также обладать минимальным уровнем грамотности. Для оформления завещания наш нотариус потребует вашего личного присутствия, и присутствия свидетеля, если вы решите засвидетельствовать данную сделку. Паспортные данные свидетеля фиксируются непосредственно в самом завещании. (Как правило свидетель не требуется для оформления завещания, так как действительность сделки достаточно подтвердить только нотариусом).

От вас потребуются:

• — паспорт;
• — документы, свидетельствующие о вашем праве на имущество и их характеристиках (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи на иное имущество);
• — данные о наследниках.

Дополнительные нюансы при оформлении завещания:

1) Документ может быть написан от руки завещателем, а может быть напечатан, при этом на напечатанном бланке должна быть поставлена личная подпись завещателя в присутствии нотариуса.

2) После смерти наследодателя наследники не могут принять только часть наследуемого имущества, то есть либо он принимает все наследство, либо пишет отказ в пользу другого наследника.

3) О составлении завещания не требуется уведомление или согласие будущих наследников.

4) Закон запрещает составлять завещание таким образом, что одному наследнику достается имущество, а другому лишь долги. Также завещатель не имеет права принуждать или запрещать наследникам выполнять какие-либо действия, прописывать условия получения наследства.

Возможно ли составление документа самому?

Правила написания завещания прописаны в части 3 статьи 1124 ГК РФ. В кодексе говорится, что завещание должно быть заверено нотариусом. Если это правило не соблюсти, то документ будет считаться недействительным.

Наследодателю нужно заранее позаботиться о составлении завещания на квартиру и об удостоверении его нотариусом. В противном случае документ, написанный не по установленной кодексом форме и без печати и подписи уполномоченного лица, может быть легко оспорен даже без судебного разбирательства (о том, можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и как это сделать, читайте в этой статье).

Справка! Текст самого документа может быть составлен без участия специалиста. В обязательном порядке требуется только его удостоверение.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания — стоимость

Если завещатель не способен самостоятельно обратиться в нотариальную контору, в связи с тяжелым состоянием, то возможно вызвать его на дом. Законодательством не установлена обязанность нотариуса выезжать на дом по просьбе не способного передвигаться лица, поэтому не все они могут предоставить такую услугу.

Дополнительной госпошлины за выездное оформление также не установлено. Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. В среднем ее цена составляет:

• 5000 рублей — при выезде к физическим лицам;
• 2000 рублей — при выезде к нетрудоспособным и инвалидам.

Требования к завещателю

Но не всякий человек имеет право оставить завещание. Предъявляются вполне четкие требования:

• дееспособность – гражданин должен полностью отдавать отчет в своих действиях и предугадывать возможные последствия своих действий;
• отсутствие психических отклонений, которые позволят оспорить завещание законными наследниками – состояние на учете в психоневрологическом диспансере является достаточно частой причиной оспаривания завещаний;
• возраст – завещание составляется гражданином лично, следовательно, завещать имущество могут лишь люди старше 18 лет (либо с 16 лет, но при условии обретения дееспособности по закону ранее установленных 18 лет);
• наличие удостоверения личности – завещание принимается, если завещатель предъявит паспорт гражданина РФ, иностранный паспорт с отметкой о российской регистрации, вид на жительство или удостоверение беженца, выданное властями РФ.

Завещание может быть составлено с помощью представителя в случае, если тяжелая болезнь не позволяет это сделать завещателю собственноручно. Нотариус, принимающий завещание, может помочь с формулировками, но гораздо практичней будет привлечение помощи юриста. Правовед, имеющий реальную практику в судебных процессах, определит и исключит неточности в завещании, чтобы его было невозможно оспорить заинтересованными лицами.

Требования к документу

Чтобы понять, как оформить завещание на квартиру или любое другое имущество, человеку следует уяснить 3 простых составляющих документа.

1. Однозначность толкования. То есть ни один из пунктов завещания не должен быть истолкован двояко.
2. Понятность написанного. Все участники правоотношений, вытекающих при использовании завещания, должны понимать, о чем именно идет речь. Например, если завещается квартира, то следует использовать именно этот термин, а не просто «жилье».
3. Точность. Завещателю придется полностью расписать как наследников (ФИО, адрес, желательно и паспортные данные), так и оставляемое имущество (адреса, регистрационные документы и пр.).

Также в документе указывается личная информация о завещателе, место и время составления завещания. В конце документа ставится подпись завещателя, которую заверяет нотариус (в некоторых случаях к делу могу привлекаться свидетели). Если гражданин не в состоянии подписать документ (болезнь, неграмотность, увечья и пр.), то это делает за него посторонний человек. В завещании указывается причина отсутствия личной подписи, а также данные лица, осуществившего подпись.

Похожие записи:

• Бустер относится к автокреслам или нет в 2024 году
• Со скольки часов можно шуметь в частном доме
• Индексация пенсий по инвалидности в 2024 году 2 группа