Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире
Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.
В таком случае, следует выполнить следующие действия:
Шаг 1. Получить согласие банка
Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.
Шаг 2. Подать заявление на регистрацию
Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.
Шаг 3. Процедура регистрации
В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Процедура оформления прописки через МВД может занять 3-8 рабочих дней. В случае ее проведения через Госуслуги результат можно получить в срок 1-3 дня с момента подачи пакета документов, дающих право на вселение в новую квартиру.
Следует иметь в виду, что одновременная подача документов на прописку в новой квартире и выписку из старой через МВД может увеличить общую длительность процедуры до нескольких недель.
В МФЦ или МВД паспорта регистрирующихся на жилой площади лиц временно будут изъяты для проставления в них штампа прописки. На это время вам будет выдана расписка с указанием номера дела. Чтобы подстраховаться, сфотографируйте документы на смартфон. На тот случай, если вам, например, потребуется срочно приобрести билеты на поезд или самолет и т.п.
Если вы подавали документы через Госуслуги, паспорта отдавать не потребуется. Когда вы придете с ними в отделение МВД, чтобы официально предъявить оригиналы, электронное заявление и сканы документов уже пройдут проверку. Сотрудник отделения только поставит вам штамп госрегистрации в паспорт.
Прописка и выписка оформляются бесплатно и могут быть выполнены неограниченное количество раз.
Если вы являетесь владельцем нескольких квартир, оформить бессрочную прописку вы сможете только в одной из них. В случае оформления прописки по новому адресу постоянная регистрация по старому аннулируется.
Прописка родственников в ипотечном жилье
Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.
Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.
Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.
Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.
Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.
Прописка несовершеннолетних детей
После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.
Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:
- Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
- В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.
Кто может прописаться?
Как правило, если нет ограничения кредитной организации, прописаться в ипотечной квартире может любой гражданин. Но, иногда бывает такое, что банк позволяет зарегистрироваться только заемщику.
Поэтому, несмотря на наличие ограничений или же их отсутствия, в паспортный стол или другую организацию по данному направлению, нужно предоставить следующее:
- Паспорт заемщика;
- Документ о месте предыдущей прописки;
- Лист убытия (требуется не всегда);
- Договор ипотечного кредитования;
- Документ ЕГРН, подтверждающий собственность на жилье.
Можно ли прописать без разрешения кредитной организации?
Данный вопрос очень важен. И его лучше уточнять перед подписанием ипотечного договора.
Но, если заемщик не выполнил условия банка по запрету регистрации третьих лиц в квартире, то банк вполне может предпринять такие действия:
- Аннулировать прописку с дальнейшим выселением зарегистрированного лица;
- Призвать заемщика к ответу за несоблюдение договора;
- Наложить штрафные санкции за несоблюдение условий договора;
- Расторгнуть ипотеку и потребовать досрочное ее погашение.
- После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
- Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
- Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
- Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
- Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
- Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
- При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.
Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.
В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:
- Банковская ячейка;
- Аккредитив;
- Эскроу-счет.
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении набора необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, муниципальные власти могут издать постановление, которое требует больше документов, чем те, которые перечислены в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны принести следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие владельца квартиры как уважительная причина для регистрации в качестве иностранца.
Однако Постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Согласие лица, получающего аренду.
- Согласие арендодателя на регистрацию постороннего лица в недвижимости.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, следует предварительно ознакомиться с местными нормативными актами, которые могут содержать дополнительный перечень документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны служить в армии, вам понадобится военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).
Что такое прописка в ипотеке
Прописка в ипотеке является одной из составляющих процесса кредитования на покупку жилья. При этом банк требует от заемщика уведомлять его о возможности прописаться в квартире, и задает вопросы о регистрационном учете.
Как правовая составляющая, вопрос регистрации в квартире является важным аспектом при ипотечном кредитовании и требует соответствующего разрешения залоговой квартиры.
Бывают случаи, когда прописка в квартире не требуется, но это возможно только в редких случаях, когда заемщик является собственником жилья и имеет право распоряжаться им свободно.
Если же заемщик хочет прописаться в квартире, то необходимо получить разрешение банка на это действие и уведомить его о регистрации.
В случаях, когда заемщик не может прописаться в квартире в силу существующих конфликтов с другими владельцами квартиры, необходимо сообщить банку об этом, чтобы избежать возможных проблем и максимально защитить свои права как заемщика.
Чтобы избежать вопроса о прописке в ипотеке, заемщик может выбрать другие виды кредитования, не требующие прописки в квартире.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
Мнение эксперта
Ирина Богданова
Стаж работы в Сбербанке 12 лет.
В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.
Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.
Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.
Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.