Взимаются ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взимаются ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследникам, получившим долю в наследстве, необходимо погасить образовавшуюся задолженность по алиментам. Чтобы определить сумму долга, получатель алиментов должен совершить ряд действий. Если для взыскания алиментов истец подавал исполнительный документ в службу судебных приставов, то для получения расчёта необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, который ведёт исполнительное производство. Чтобы рассчитать задолженность до последнего дня нужно предоставить свидетельство о смерти.
Если алименты выплачивались без участия судебных приставов, то справки собираются самостоятельно. Получателю следует собрать доказательства не поступления платежей, а наследникам свидетельства о выплатах, чтобы сумма долга не оказалась завышена. Доказательствами могу являться показания свидетелей, выписка со счетов, аудиовидеозаписи и другое.
Начисленная при жизни плательщика пеня за просрочку выплат также входит в общую сумму долга. Если судебного заседания о начислении пеней не проводилось, то взыскать их после смерти не получится.
Способы взыскания задолженности по алиментам с наследников:
- Решение вопроса с наследниками в мирном порядке. Для этого необходимо предъявить им документы, подтверждающие образование задолженности.
- Обращение в судебные инстанции. Следует подать исковое заявление в мировой суд о погашении задолженности.
В случае, когда наследников много, для вступления в наследство установлен срок 6 месяцев. По истечении этого времени устанавливаются доли каждого наследника. Образовавшаяся задолженность делится между всеми получателями в равных долях.При подаче иска в суд и положительном решении, судья выносит постановление, в котором указан перечень лиц, обязанных выплатить денежные средства и суммы выплат.
Наследники для погашения долга по алиментам могут:
- продать полученное имущество и отдать денежные средства от сделки истцу;
- передать истцу имущество эквивалентное размеру задолженности;
- заплатить из личных сбережений, а полученное имущество оставить себе.
Исковое заявление подаётся по месту жительства истца или ответчика в мировой суд. Госпошлина на требование о выплате алиментов не взимается. К заявлению прикладываются свидетельство о рождении детей, справка, подтверждающая состав семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковое имеется.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Я в разводе, у меня имеется двое детей и мне присудили платить алименты! Платить алименты Вы обязаны. Если хотите подарить квартиру детям в счет алиментов, то Вам с супругой необходимо обговорить данный факт. Если она напишет расписку, что не будет претендовать на алименты, имейте ввиду, что данный документ никакой юридической силы иметь не будет, и она в любой момент может взыскать с Вас алименты. Нотариус данные сделки не заверяет. Следовательно, либо Вам надо договориться, или Вы платите алименты в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Имущество в счет алиментов
Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.
Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места. Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор. Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.
Порядок взыскания алиментов с наследства
Существует два вида взыскания алиментов с наследства: в приказном и исковом порядке.
В приказном порядке взыскание алиментов предпочтительно, если не имеется спора о правомерности и законности предъявляемых требований. Но если ответчик не захочет признать требования или если взыскатель в заявлении делает прошение об установлении или оспаривании отцовства (материнства) или ходатайствует о привлечение третьих лиц к делу, или просит назначить алименты в твердой денежной сумме, тогда заявление необходимо подавать в исковом порядке, который предполагает, что будет проведено судебного заседания и вызваны стороны по делу.
Главным плюсом судебного приказа является быстрота его вынесения. Необходимо всего лишь заявления взыскателя. Затем в пятидневный срок после поступления к судье заявления, он единолично, без судебного разбирательства может вынести приказ. Плюс ко всему, приказ сам по себе будет являться исполнительным документом, а это означает, что нет необходимость в получении исполнительного листа.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Алименты с продажи квартиры, нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Главная » Алименты » Алименты с продажи квартиры
1 039 просмотров
Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г.
В последнем документе (п. 2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе — купли-продажи.
Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.
Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся. Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
- Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
Расчёт задолженности по алиментам
Согласно Российскому законодательству, а именно ст. 113 Семейного кодекса и ст. 102 ФЗ «Об исполнительном производстве», определяется способ расчёта алиментной задолженности.
- Прожиточный минимум. Здесь не учитываются доходы плательщика, а расчёт производится согласно величине прожиточного минимума, установленного в регионе на дату обращения истца. Сумма определяется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Судебный пристав-исполнитель пересчитывает задолженность ежеквартально, так как уровень прожиточного минимума изменяется.
- Средняя заработная плата по России. Применяется, когда у должника нет официального дохода или если должник – индивидуальный предприниматель, не предоставляющий финансовые документы судоисполнителю. Сумма выплат рассчитывается в соответствии с размером средней заработной платы, установленной в России на дату расчёта.
- Официальный доход. Используется, когда должник работает официально и получает подтверждённый доход. Из размера заработной платы, указанной в справке с работы, высчитывается процент и умножается на количество месяцев задолженности.
При получении официального заработка долг рассчитывается исходя из количества детей:
- один ребёнок – 0,25%;
- двое детей – 0,33%;
- трое и более – 0,50%.
Если плательщик сознательно уклонялся от алиментных выплат, то срок исковой давности (три года) не учитывается.
Налогообложение при получении квартиры по договору дарения
Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.
Хочется узнать надо ли платить алименты с продажи квартиры полученной в наследство. Расскажу более подробно. 25 мая 2012 года умерла мама в собственности у которой была квартира. Наследниками стали — я, мой брат и отец. Отец отказался от наследства в пользу брата, соответственно теперь доля моего наследства в квартире 1/3 и у брата 2/3.
С процентов по вкладам тоже будут удерживать алименты. Кроме того, под удержание алиментов попадет возврат НДФЛ в связи с предоставлением налоговых вычетов. Причем неважно, как оформлен вычет — через работодателя или через налоговую. С этой суммы удержат алименты.
Что касается получения крупной суммы денег в наследство, то лицо, которое имеет ребенка и обеспечивает ему помощь, никаких выплат производить не обязано по закону.
Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.
Отец не стал оформлять свою половину на себя. Он умер 18 апреля 2020 года. По наследству квартира не досталась. Пришлось доказывать, что я единственный наследник этой половины квартиры. Решение суда удовлетворено в мою пользу. Теперь осталось оформить наследство на меня.
Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Основания и сроки отказа в платеже алиментов с продажи наследственной квартиры
В случае получения квартиры по наследству возникают вопросы о том, нужно ли выплачивать алименты с продажи данного имущества. В соответствии с действующим законодательством, наследственное имущество может служить основанием для отказа в выплате алиментов, однако существуют определенные условия и сроки, которые необходимо учесть.
Прежде всего, следует понимать, что основанием для отказа в платеже алиментов с продажи наследственной квартиры могут быть только те ситуации, которые предусмотрены законом. Такие основания могут включать:
- Отсутствие средств. Если наследник не имеет достаточных средств для выплаты алиментов, и продажа наследственной квартиры – единственный способ получения денег, суд может освободить его от обязанности выплачивать алименты.
- Необходимость поддержания достойного уровня жизни. Если наследственная квартира является единственным жильем наследника или его детей, и продажа этого жилья приведет к значительному снижению уровня их жизни, суд может решить освободить наследника от обязанности выплачивать алименты.
- Отсутствие контактов с нуждающимся лицом. Если наследник не имеет контактов с лицом, в пользу которого установлено обязательство по алиментам, и отсутствует возможность установления таких контактов, суд может признать эту ситуацию основанием для отказа в платеже алиментов с продажи наследственной квартиры.
Как правильно действовать в случае решения вопроса об алиментах при продаже квартиры, полученной по наследству
В случае, когда вы получили квартиру по наследству и решаете вопрос об алиментах, есть несколько важных моментов, которые стоит учесть.
1. Учитывайте, что продажа квартиры может повлиять на размер алиментов. При рассмотрении вашего дела суд будет учитывать вашу материальную ситуацию, поэтому если вы продадите квартиру и получите значительные денежные средства, это может повлиять на решение суда относительно размера алиментов.
2. Обратитесь за консультацией к юристу или адвокату. Он сможет провести анализ вашей ситуации и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Юрист поможет вам разобраться в законодательстве и правилах, которые регулируют вопросы алиментов при продаже имущества.
3. Продумайте альтернативные варианты разрешения вопроса об алиментах. Вместо продажи квартиры по наследству можно рассмотреть возможность аренды или передачи права собственности другому члену семьи. Это позволит вам сохранить имущество и избежать возможных проблем с алиментами.
4. Не забудьте о возможности признания квартиры наследственным имуществом, которое не является предметом распоряжения должника при решении вопроса об алиментах. Такая ситуация может возникнуть, если квартира была приобретена в ходе брачного договора или наследована от родственника, который не является злостным неисполнителем обязательств по алиментам.
Мнения специалистов по алиментам с продажи квартиры по наследству
При разбирательстве вопроса о необходимости платить алименты с продажи квартиры, полученной по наследству, мнения специалистов разделяются.
Мнение №1: Наследственное имущество в виде денежных средств, передача прав на недвижимость или иное имущество не является доходом, и следовательно, не подлежит обложению алиментами.
Мнение №2: Согласно действующим правилам, наследственное имущество, включая квартиру, может быть подлежащим отдавать на алиментные выплаты. В этом случае, наследник должен доказать, что продажа квартиры была совершена с целью избежать обязательств по алиментам.
Мнение №3: В некоторых случаях, влияет на расчет алиментных выплат факт наличия завещания. Если завещание было сделано в пользу ребенка или другого кредитора, то алименты могут быть взысканы средствами, полученными от продажи квартиры.
Мнение №4: Для заключения окончательного ответа необходимо учитывать особенности каждого конкретного случая. Спорные вопросы могут быть рассмотрены в суде с помощью предоставленных документов, подтверждающих наличие квартиры в наследстве и связь ее продажи с обязательствами по алиментам.
Мнение №5: Гражданин имеет право отказаться от наследства или предоставить его в удержание алиментных обязательств. Нотариус, по желанию наследодателя или наследников, может выдать подлинники документов о наследственном имуществе для расчета алиментных выплат.
Мнение №6: В случае продажи квартиры и получения дохода от этой сделки, алименты могут быть взысканы средствами, полученными от продажи квартиры, так как доход считается источником для выплат алиментов. Однако, при недостаточности дохода для выплаты алиментов, возможна отсрочка выплаты или выплата в рассрочку.
Мнение №7: При наличии доказательств, подтверждающих факт отсутствия между завещанием и продажей квартиры взаимосвязи, алиментные выплаты не могут быть удержаны из суммы, полученной от продажи квартиры.
Ситуация № 1: умерший платил алименты – нужно ли и дальше платить за него алименты с наследства
Алиментные обязательства — это личные обязательствам гражданина, а личные обязательства не переходят по наследству. Ст. 418 Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что личные обязательства прекращаются со смертью человека.
Имущественные обязательства, неразрывно связанные с личностью человека, в том числе алиментные обязательства, не переходят по наследству (Ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Ст. 120 СК РФ (абзац 6, ч. 2) говорит о том, что обязанность уплачивать алименты, взысканные через суд, прекращается со смертью человека, обязанного их уплачивать.
Вывод из этих статей однозначный: алименты по наследству не переходят и после смерти наследодателя платить за него регулярные алиментные платежи не нужно.
Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья
Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.
С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.
Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.
При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
В качестве примера можно привести продолжение уже упомянутого дела отца, подавшего жалобу в КС. В результате Волжский городской суд решением по делу № 2- 1236/2013 от 25.02.2013 определил, что правда находится на стороне ответчика. Им была совершена сделка по продаже недвижимости, носившая разовый характер. Она не была связана с экономической деятельностью, не имела целью извлечение прибыли. Поэтому истице – бывшей жене ответчика – было отказано во взыскании 1/6 части денежных средств, полученных по сделке, в её пользу.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.