Как перевести землю с аренды в собственность с домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю с аренды в собственность с домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.

Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…

Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем

Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.

С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.

Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.

В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Статья 28 ФЗ №178-ФЗ, действующего с 21 декабря 2001 года определяет, что отказать в предоставлении в аренду участка, либо в его приватизации нельзя. Исключение составляют только случаи, предусмотренные иными законодательными актами.Однако в некоторых случаях причины отказа в приватизации могут крыться в несоблюдении самой процедуры оформления собственности. В частности, отрицательное решение по запросу, согласно статье 39.16 ЗК РФ можно получить, если:

• лицо не имеет права подавать запрос
• на территории надела находятся объекты, находящиеся в государственной собственности или частной
• заключен договор о развитии территории с третьим лицом
• участок уже выставлен на аукцион
• земля используется не по назначению
• надел не принадлежит ни одной категории земель и вид пользования не установлен
• реальные границы участка превышают указанные на плане более чем на 10%

Помимо этого отказ выносится, если:

1. Неправильно оформлены правоустанавливающие документы.
2. Строение не зарегистрировано соответствующим образом.
3. Зарегистрированы обременения.
4. Сведения об участке не соответствуют действительности.

Если причина отказа незначительна и недостатки легко устранимы, можно подать повторное заявление. В иных случаях оспорить решение администрации можно только через суд.

Процедура покупки земельного участка достаточно трудоемкая и длительная. Он требует определенной последовательности действий:

1. Заявление отправлено в местную администрацию.
2. Заключается договор, в котором содержится информация о предоплате при покупке земельного участка.
3. Производится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки выдается кадастровый паспорт.
4. Ведется топографическая съемка.
5. Полный пакет документов отправляется в администрацию.
6. Администрация принимает положительное решение и оформляет документы.
7. Договор заключается при непосредственном участии нотариуса.
8. На выкупленный участок составляется государственный закон.
9. Осуществляется поземельный учет имущества в Росреестре.

Все кадастровые работы оплачивает будущий владелец. Процесс может занять до 5-8 месяцев.

Причины отклонения заявки

Отказ в передаче арендованного имущества в частную собственность может быть по следующим причинам:

• имущество обременено;
• отсутствует основание для регистрации права собственности;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, но документально данный факт не подтвержден;
• участок переведен в заповедник для государственных нужд;
• предоставлена ​​неполная документация.

Если причина отказа может быть устранена, допускается повторное обращение в уполномоченный орган.

Есть территории, передача которых в частную собственность невозможна даже при оплате. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что граждане не могут владеть имуществом, изъятым из оборота. Это же правило распространяется и на юридических лиц. В категорию входят следующие свойства:

• земли, входящие в состав лесного фонда или переданные для государственных нужд;
• территории, включенные в перечень общего пользования;
• особо охраняемые объекты;
• имущества, переданного вооруженным силам.

Если планируемое использование и основное назначение не совпадают, имущество также не будет передано.

Заявление также отклоняется, если резидент построил недвижимость на участке земли, не предназначенном для строительства.

Процедура и документы

Перевод арендованной земли в собственность предусматривает определенную процедуру и требует оформления определенных документов.

Для начала процесса перевода арендованного участка земли в собственность необходимо подать заявку в органы местного самоуправления. Заявка может быть подана как лично, так и через электронную форму.

Приватизация участка земли возможна только в случае, если срок действия арендного договора истекает в 2024 году. Если арендный договор заключен на более длительный срок, то перевод земли в собственность невозможен.

Для оформления перевода земли в собственность необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о переводе арендованной земли в собственность;
• Копия арендного договора;
• Кадастровый план участка земли;
• Документы, подтверждающие право аренды;
• Копия паспорта заявителя;
• Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
• Доверенность, если заявитель действует от имени третьего лица.

Плюсы и минусы процедуры

Сравнивая арендованный и собственный земельный участок, следует отметить, что первое время землю выгоднее арендовать, так как проще оформить документы, минимальное первоначальное вложение.

Но на протяжении длительного периода вырисовываются несомненные плюсы собственной земли:

• если Вами начато капитальное строительство на арендованном участке, то необходимо учитывать риск того, что участок могут забрать;
• выкупленный участок Вы можете сдавать в аренду и получать постоянный доход;
• земля со временем дорожает, в будущем Вы можете её продать с прибылью;
• вам легче привлечь инвестиции в бизнес, который ведется на собственном земельном участке.

Плюсы участка в аренде

• В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:»как отказаться от собственности на земельный участок» и убедитесь сами, что это не просто;
• В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
• В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
• Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;
• Не нужно платить земельный налог;
• И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Тонкости собственности ЛПХ

С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка. По закону земли выдают под ЛПХ, строительства, садоводства и др. Владелец ЛПХ должен знать, что основное назначение земли – некоммерческое производство продукции. Строительство и производство в коммерческих целях запрещено по закону. Государственные органы контролируют целевое использование и наказывают за его нарушение. Но постройки вспомогательного характера для ведения ЛПХ возводить разрешено. На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено. На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай.

Бесплатное оформление арендного участка в собственность разрешено лишь единожды за жизнь одного человека. Перевод имеет множество нюансов и требований со стороны властей.

Процедура не простая и требует подготовки. С чего начать оформление?

• Подать заявление в местную администрацию. Бланк можно заполнить в стенах учреждения.
• Заключить договор о выкупе конкретного участка: сумма аванса, порядок и способ оплаты, особые условия, возможность получить землю на льготной или бесплатной основе.
• Провести кадастровую оценку стоимости. Для этого привлекается независимая компания.
• Оформить кадастровый паспорт.
• Проведение топографической съемки.
• Подача полного пакета документов.
• Администрация проверяет правомерность выкупа, документы и выносит свое решение.
• Заключает договор, который заверяется нотариусом.
• Оформляется акт на желаемый земельный участок.
• Собственность регистрируется в Росреестре.

Как правило, полный переход земельного участка идет от 5 до 8 месяцев. Возможно увеличение или уменьшения сроков в зависимости от скорости принятия решения и оформления требуемых документов.

Сколько стоит процедура? Все зависит от качества и расценок на услуги специалистов, которые будут привлечены гражданином. Стоимость сильно разнится в зависимости от региона проживания и типа земельного участка.

Похожие записи:

• Как сделать перерасчет за не использованные услуги ростелеком
• Функциональные обязанности акушерки приемного отделения
• Какие документы нужны для получения ветерана труда в Калужской области