Какие документы нужны для продажи дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.

Для примерных расчётов:

• Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
• Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
• Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.

В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.

Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.

Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Документы для купли-продажи дома

   Перед подписанием договора необходимо подготовить и внимательно изучить:

   · паспорта участников договора продажи дома и земельного участка;

   · документ, подтверждающий право собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — нотариус запросит ее самостоятельно, если сделка заключается с участием нотариуса);

   · документ, на основании которого у лица возникло право собственности на дом и на участок (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);

   · согласие супруга на отчуждение недвижимости, для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить документ;

   · при наличии несовершеннолетних собственников дома и/или земельного участка — согласие органов опеки и попечительства;

   · при необходимости — выписку из домовой книги (выдавалась до 2018 года, сейчас этот документ не обязателен, можно указать в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц) и кадастровый паспорт — при наличии (выдавали до 2017 года);

   · справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налоговым обязательствам.

   Передача недвижимого имущества продавцом покупателю фиксируется в акте приема-передачи, который подтверждает выполнение сторонами соответствующих обязательств по сделке. После получения платы по договору покупателю следует запросить расписку, подтверждающую факт получения денег, если расчет происходит наличными и иной порядок подтверждения оплаты не установлен в договоре.

   Важно помнить, что для оформления сделки необходимо соблюсти требования к форме. Обязательная нотариальная форма сделки предусмотрена:

   · если продается доля в недвижимости (часть частного дома);

   · если имущество принадлежит недееспособным гражданам, гражданам, ограниченным в дееспособности или не достигшим совершеннолетия.

   Стороны вправе выбрать нотариальную форму сделки и в других случаях для обеспечения правовой безопасности, так как нотариус проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц. Кроме того, нотариус дает полные имущественные гарантии участникам договора, а также сам получает необходимые для совершения нотариального действия сведения.

   Кроме того, с помощью нотариуса можно заключить сделку на расстоянии, неважно на каком — пусть даже это Москва—Владивосток. Если граждане проживают в разных точках страны, достаточно выбрать удобную для себя нотариальную контору, согласовать некоторые вопросы (вроде даты совершения сделки), передать то, что необходимо нотариусам для подготовки соглашения, проверки документов, после чего в назначенный день прийти к нотариусам. Они обеспечат возможность связи по специальным защищенным каналам, проведут все необходимые процедуры и удостоверят договор.

   Переход права собственности при продаже дома и земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН. Процедура регистрации может осуществляться с участием МФЦ как посредника (так как Росреестр напрямую не осуществляет прием граждан), или, если вы выбрали нотариальную форму сделки, нотариус сам подаст документы в Росреестр на регистрацию, срок которой максимально сокращен — до одного рабочего дня, при этом дополнительной платы за подачу документов на регистрацию нотариусом не взимается.

   Чтобы сроки оформления не затянулись, а сделка была безопасной, продавцу следует заранее готовить необходимые документы. Чаще всего сложности возникают с земельным участком: земля может не принадлежать на праве собственности продавцу дома либо участок большой и собственник хочет продать его часть с домом, а остальное оставить себе (выделить долю). Покупателю стоит тщательно проверить документы, и, если что-то непонятно, лучше обратиться за правовой помощью к нотариусу.

   Дальнейшее оформление сделки

   После того как необходимые документы готовы, часть договора поступает к нотариусу для подписания. Эксперты подтверждают отсутствие обременений на имущество: никаких арестов, залогов, запретов на продажу и т.д.

   Договор купли-продажи редактируется в присутствии продавца и покупателя. Стороны подтверждают свои положения и, если нет возражений, заверяют документ своими подписями.

   • Информация о месте и дате ратификации документа частью сделки, о
   • детали, касающиеся частей контракта, и любая другая необходимая информация; и
   • информация о предмете сделки, о
   • суммы и процедуры в рамках контракта,.
   • обязательства каждой части; и
   • дополнительная важная информация.

   После ратификации сделки стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Регистрировать сам договор не обязательно, хотя в 2013 году был введен пункт, согласно которому переход права собственности подлежит обязательной регистрации, хотя его условия не подлежат государственной регистрации, так как его предметом является дом.

   • Партийные паспорта,.
   • оформленные договоры купли-продажи; и
   • заявление каждой из сторон о регистрации перехода права собственности; и
   • Справка о сведениях о гражданах, зарегистрированных в домохозяйстве, указанном в договоре купли-продажи
   • справка о том, что у коммунального предприятия нет долгов; и
   • Лицензия комиссионного органа (если требуется)
   • Законодательство о передаче имущества (если в договоре не предусмотрено, что оно также действует как законодательство о передаче имущества)
   • правоустанавливающие документы, которые определяют предмет сделки
   • техническая и подземная документация; и
   • Лицензии супругов и/или другие части общего имущества; и
   • заявления каждого совладельца из приоритетных прав (при необходимости); и
   • право собственности (если сделка относится к юридическому лицу); и
   • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за процесс регистрации.

   В соответствии с действующим законодательством, дом может быть продан только вместе с участком. В этом случае покупатель приобретает сначала право собственности на дом и только потом на участок. Если участок находится в собственности продавца, то участок продается покупателю вместе с домом. Заявление об отказе от приоритета.

   Если продавец не беременна, то сначала появляется продавец, а затем покупатель, согласно вышеупомянутому договору, отдыхает на участке.

   Если домостроение продается, покупатель и владелец должны подписать договор купли-продажи или отчуждения (если имущественные права передаются безвозмездно).

   При продаже дома необходимы следующие документы.

   • Паспорт, НДС владельца и покупателя, и
   • подтверждение права собственности (сертификат, генетический указ, закон о дарении, закон о передаче аукционных прав, решение суда); и
   • Выписка из Бюро технической инвентаризации.
   • Выписки из домовых книг за отсутствием регистратора (если зарегистрирован — нотариальное обязательство); и
   • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

   Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность.

   Правоустанавливающие документы

   Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.

   Одним из ключевых правоустанавливающих документов для продажи дома с землей является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает права владения и распоряжения земельным участком, на котором расположен дом.

   Кроме того, для продажи дома потребуется свидетельство о праве собственности на сам дом. Этот документ удостоверяет право собственности на строение, его материальные части и принадлежности.

   Для заключения сделки продажи дома может потребоваться договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки, стоимость и порядок перехода права собственности на дом и землю.

   Документы для продажи дачного домика

   Список или перечень документов для продажи дома, который не относится к жилищному фонду, то есть, в котором невозможно зарегистрироваться и проживать круглогодично, включает в себя:

   • Паспорт продавца;
   • Свидетельство о браке или расторжении такового;
   • Согласие супруги (супруга) на заключение сделки, если имущество совместное;
   • Выписка из ЕГРН о собственнике;
   • Выписка из ЕГРН об обременениях (их отсутствии или наличии);
   • Кадастровый паспорт;
   • Технический и поэтажный план;
   • Бумаги, по которым имущественные права были ранее получены и зарегистрированы;
   • Акт о стоимости дачного дома.

   Приобретение с использованием мат капитала

   Направление средств материального капитала на покупку загородной недвижимости является популярным видом вложения. Уточнить, какие дома продаются по программе, можно в агентстве недвижимости.

   Планируя такое использование, потребуется учесть обязательные требования:

   • ребенку, по факту рождения которого получен мат капитал, должно быть старше трех лет;
   • строение обязано соответствовать требованиям для проживания несовершеннолетнего;
   • ребенок становится одним из собственников, что гарантирует проживание в строении на долгие годы;
   • продавать такой объект без разрешения органов опеки и попечительства не получится;
   • прошлый владелец обязан предоставить договор купли-продажи, на основании которого собственность перешла ранее к нему.

   Последовательность купли-продажи дома с земельным участком

   Пошаговая инструкция:

   1. Подготовим документы.
   2. Заключаем предварительный договор.
   3. Заключаем основной договор.
   4. Составляем акт приема-передачи.
   5. Регистрируем сделку.
   6. Проводим расчет.

   Рассмотрим процесс купли-продажи дома с земельным участком пошагово.

   Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?

   Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:

   1. Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
   2. Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
   3. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
   4. Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.

   Дополнительные полезные советы

   Помимо основных документов, есть несколько дополнительных полезных советов, которые помогут вам успешно продать дом с земельным участком в 2024 году по наследству:

   • Обратитесь к юристу или нотариусу: Если вы не уверены в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус смогут подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
   • Получите оценку недвижимости: Оценка дома и земельного участка поможет вам установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важно для правильного определения цены и привлечения заинтересованных покупателей.
   • Подготовьте документы о наследовании: Для успешной продажи дома вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство. Это может включать в себя завещание, свидетельство о наследстве, документы о правопреемстве и другие.
   • Изучите рынок недвижимости: Рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому важно быть в курсе актуальных тенденций и трендов. Изучите цены на аналогичные дома и земельные участки в вашем районе, чтобы определить оптимальную цену продажи.
   • Обратитесь к риэлтору: Риэлторы имеют большой опыт в продаже недвижимости и могут помочь вам найти покупателя быстрее и эффективнее. Они знают все нюансы рынка и могут предложить вам лучшие стратегии продажи.

   Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам, таким как юристы, нотариусы и риэлторы, которые помогут вам сделать все правильно и максимально выгодно продать дом с земельным участком в 2024 году.

   
   

   Похожие записи:

   • Возврат бракованного товара иностранному поставщику и юридическое оформление этих операций
   • Проверить очередь на молодую семью Барнаул в 2024 году
   • Повышение фв пенсионерам в 2024 году при наличии несовершеннолетнего ребенка