Есть договор купли продажи квартиры но нет свидетельства о праве собственности как получить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть договор купли продажи квартиры но нет свидетельства о праве собственности как получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.
Уклонение и махинации с регистрацией
Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ по месту жительства.
Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи.
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.
Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.
Если купля-продажа до 1998 года,квартира должна быть зарегистрирована в БТИ, и договор в БТИ поставлен на учет и там имеется копия. Обратитесь в БТИ, отдел учета и регистрации недвижимости, по своему ФИО и адресу квартиры.
Второй вид — это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (или нескольким лицам). В зависимости от периода оформления права собственности они могут различаться.
Можно. Заявив об утере. В мфц, росреестре, агентстве приватизации. В зависимости от того, как жена получила право.
Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.
Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.
Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:
- Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Заявление установленного образца.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.
После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.
Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.
Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры
Порядок восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от периода, когда был оформлен документ, т. к. с течением времени меняются правила по регистрации прав собственности на недвижимость.
Процедура получения дубликата договора купли-продажи в зависимости от периода заключения сделки:
- если соглашение о купле-продаже жилого недвижимого имущества заключалось в период до 1996 года, то необходимо обратиться в нотариальную контору, которая удостоверяла сделку. Для обращения следует предоставить пакет бумаг и оплатить данную услугу по выдаче дубликата документа;
- если договор на продажу (покупку) квартиры или дома заключался до 1998 года (до данного года не была введена обязательная процедура регистрации прав собственности на жилье), то стоит обратиться:
- в БТИ;
- в органы местной власти;
- в налоговое учреждение, если при оформлении документации купли-продажи был уплачен налог на недвижимость.
- после 1998 года все сделки купли-продажи, совершаемые с недвижимыми объектами (жилыми и нежилыми) подлежат обязательному внесению в государственный реестр.
Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?
Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.
Подлинный документ:
- Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
- Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).
Важно! Дубликат и копия документа — разные понятия.
Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:
- если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;
- если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.
Разница между копией и дубликатом
Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:
- Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.
- На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».
Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.
Где взять техпаспорт недвижимости
При покупке квартиры, каждый собственник обязан иметь свои документы на недвижимое имущество. Один из таких документов — техпаспорт, который подтверждает права собственности и хранит информацию о квартире.
Техпаспорт можно получить в органах местного самоуправления или в отделе технической инвентаризации. Для этого необходимо предоставить все документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности, а также документы, связанные с ее покупкой (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав и пр.).
Если у вас утерянные или украденные документы, то чтобы восстановить техпаспорт, необходимо обратиться в органы правопорядка, чтобы составить протокол о краже или утере. Затем следует обратиться в соответствующие органы для восстановления документов (например, Росреестр).
Какие изменения произошли в новом свидетельстве о собственности?
Смена формата документа – новое свидетельство о собственности на квартиру теперь выдается в виде пластиковой карты и содержит защищенную микроэлектронную информационную структуру. Это предотвращает возможность подделки документа и несанкционированного доступа к личным данным собственника.
Отсутствие упоминания о праве на землю – в свидетельстве о собственности только установленное право на квартиру, без информации об объекте, на котором находится жилой дом. Информация об участке земли заносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Новые элементы, подтверждающие право собственности – свидетельство о собственности на квартиру содержит информацию, подтверждающую право собственника приобретать или продавать квартиру. Это направлено на повышение уверенности владельцев недвижимости при сделках с квартирами.
Необходимость предоставления дополнительных документов – для получения нового свидетельства о собственности на квартиру необходимо предоставить документ, подтверждающий право на наследство, договор купли-продажи квартиры или судебные акты, если утрачены документы, подтверждающие право собственности.
Восстановление утраченного свидетельства о собственности – если свидетельство утеряно, его можно восстановить путем обращения в государственную регистрационную палату с соответствующей заявлением и оплатой государственной пошлины. При этом необходимо предоставить выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие документы, подтверждающие право на квартиру.
Изменение порядка регистрации – новое свидетельство о собственности на квартиру регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не в регистрирующей палате. Это позволяет избежать необходимости похода в разные организации и сократить время регистрации.
Как переоформить старое свидетельство на новое?
Если вы являетесь собственником квартиры и ваше старое свидетельство о собственности утрачено или украдено, то нужно защитить свои права на собственность. Для этого существует порядок переоформления старого свидетельства на новое.
В случае утраты свидетельства о собственности на квартиру вы должны обратиться в Росреестр или в муниципальное учреждение для восстановления документов. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваши права на квартиру, включая договор купли-продажи, выписку из кадастрового плана и другие документы.
Если вы являетесь наследником квартиры, то необходимо предоставить судебные решения (если такие имеются), свидетельство о праве на наследство, паспорт наследника, а также иные документы, которые подтверждают право на наследство.
Если же свидетельство о собственности было украдено, то нужно обратиться в правоохранительные органы для оформления заявления и получения копии протокола об уголовном деле. Вместе с этим документом вы можете обратиться в Росреестр для переоформления свидетельства на новое.
В случае если нет возможности предоставления некоторых документов, то можно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН или иных государственных баз данных, подтверждающих право на квартиру. После чего вы можете обратиться в Росреестр для переоформления старого свидетельства на новое, не теряя свои права на собственность.
Как восстановить документы на купленную квартиру
При покупке квартиры важно иметь все необходимые документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Однако, возникают ситуации, когда документы утрачены, украдены или их техническая документация не сохранилась. Чтобы восстановить утерянные документы, следует знать, какие документы нужны для продажи квартиры, где их делают или хранят, а также как восстановить дубликаты технической документации.
Первым шагом для восстановления документов на купленную квартиру является составление списка необходимых документов. В этот список обычно входят: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, «квартирных документов», акты о приеме-передаче жилья и другие правоустанавливающие документы.
Чтобы восстановить документы, можно обратиться в управляющую компанию, в которой хранится копия необходимых документов. Также можно обратиться в отдел по недвижимости местного исполнительного комитета или государственного органа, ответственного за регистрацию прав на недвижимость. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
Для восстановления утраченных технических документов, таких как технический паспорт квартиры или акты о приеме-передаче жилья, следует обратиться в техническую службу управляющей компании или в организацию, ответственную за техническое обслуживание дома.