Алименты при продаже недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты при продаже недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры
Чтобы получить диету от продажи квартиры, бенефициар должен доказать, что продавец, обязанный диетой, получал от нее доход. Во многих случаях это невозможно.
Тем не менее, те, кто обязан содержать несовершеннолетних по судебному решению, предпочитают заключать виртуальные сделки, чтобы минимизировать риск ареста сумм, которые они получают от продажи квартиры. Например, нередко вместо договора купли-продажи недвижимости стороны подписывают договор дарения.
На квартиру может быть наложен арест, если
- Если дом был куплен еще недостроенным и продан по более высокой стоимости.
- Если квартира была отремонтирована после покупки, что значительно повышает ее рыночную стоимость перед продажей.
- Если участок был сначала куплен, на нем был построен дом, а затем продан.
Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой взимаются алименты, получается чистая прибыль. Это означает, что учитывается разница между покупкой недвижимости (и сделанными инвестициями) и последующей продажей.
Например, квартира была куплена за 1 млн рублей; 500 000 рублей было потрачено на ремонт. Недвижимость была продана за 2,5 млн рублей.
Из суммы 1 млн рублей вычитаются выплаты на питание: (2,5 млн рублей — (1 млн рублей + 500 000 рублей)).
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Получатели часто стремятся использовать данное определение в качестве основания для взыскания платежей. Однако в результате сложившейся практики вопрос о взыскании платежей по суммам, полученным за квартиру, часто решается не в пользу заявителя. Эксперты считают, исходя из того, что доход — это выгода, полученная от сделки, что Если недвижимость, принадлежащая плательщику, продается один раз, то физическая форма собственности заменяется финансовым представлением.
Доход.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду и владелец получает от этого дополнительные средства. Диетолог, планирующий продать недвижимость, должен знать о возможных последствиях такого действия по отношению к его обязательству выплачивать определенную часть дохода.
На поступления от продажи недвижимости в счет выплат диетологу могут повлиять следующие факторы
- Конечная цель договора купли-продажи квартиры,
- возможность существования отсроченных диетических платежей,
- наличие пункта о выплате питательных платежей из средств, вырученных от продажи имущества должника, добровольно созданного сторонами.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Продать квартиру и получить деньги
Для получения алиментов с продажи квартиры нужно выполнить несколько шагов:
- Получить разрешение суда или исполнительного производства на продажу имущества.
- Найти покупателя для квартиры через агентство недвижимости или самостоятельно.
- Установить адекватную цену продажи, учитывая текущий рыночный спрос и цены на недвижимость.
После нахождения покупателя и соглашения о цене, нужно заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая дату и способ оплаты.
Оплата может быть произведена:
- Наличными. Проверьте подлинность денег и их номинал.
- Безналичным путем. Укажите реквизиты своего банковского счета для перевода денег.
- Через нотариуса. Нотариус может быть сторонним лицом для осуществления оплаты и передачи денег между покупателем и продавцом.
После получения денег за продажу квартиры необходимо уведомить органы исполнительного производства или суд о получении денег. Предоставьте им копию договора купли-продажи и подтверждение о получении денег.
Рекомендуется сохранить все документы, связанные с продажей квартиры и получением алиментов. Это поможет в случае возникновения споров или необходимости предоставить доказательства полученных денег.
Важно помнить, что процесс продажи квартиры и получения денег может занять время, поэтому планируйте свои финансы заранее и организуйте все необходимые документы заранее.
Обратиться в суд для взыскания алиментов
Если бывший супруг или супруга, которые должны платить алименты, не выполняют обязательства добровольно, можно обратиться в суд для их взыскания. Судебное разбирательство дает законное решение и принуждает должника выполнить свои обязанности.
Процесс обращения в суд для взыскания алиментов обычно состоит из следующих шагов:
1. Подготовка документов. Перед обращением в суд нужно собрать все необходимые документы, подтверждающие факты и обстоятельства неплатежеспособности должника. Важно иметь копии свидетельств о браке и разводе, решения судов о обязанности платить алименты, а также документы, подтверждающие доходы должника.
2. Обращение в суд. Подготовьте нужные документы и обратитесь в местный суд с заявлением о взыскании алиментов. В заявлении укажите все факты, связанные с неплатежеспособностью должника, и попросите суд принять меры по взысканию долга.
3. Судебное заседание. После подачи заявления суд назначает заседание, на котором рассматривается дело. Обе стороны имеют возможность представить свои доказательства и аргументы в подтверждение своей позиции. Суд выносит решение, основываясь на представленных доказательствах и законодательстве.
4. Исполнение решения. В случае положительного решения суда должник должен выполнить свои обязанности по выплате алиментов. В случае невыполнения должником своих обязательств, можно обратиться в исполнительную службу для принудительного взыскания средств.
Обратиться в суд для взыскания алиментов является эффективным способом защиты своих прав и обязательств. Важно подготовиться к процессу и представить достаточное количество доказательств, чтобы убедить суд в необходимости взыскания алиментов.
Последствия невыплаты алиментов
Невыплата алиментов может привести к серьезным правовым последствиям для должника. Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, отказ от оплаты алиментов может быть признан административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.
В случае невыплаты алиментов на протяжении длительного времени, могут быть инициированы судебные дела о взыскании задолженности. При этом, судья, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, может принять решение о привлечении должника к административной ответственности, а также описи имущества для взыскания задолженности.
Взыскание алиментов может производиться с различных источников дохода или имущества. Если должник не имеет дохода, суд может решить о реализации его имущества для погашения задолженности. В том числе, суд может присудить долю должника в совместной квартире или земельном участке, при условии соблюдения установленного порядка.
При невыполнении обязательств по выплате алиментов, возможно применение иных юридических мер, таких как запрет на выезд за границу, арест имущества или ограничение в выборе места жительства.
Для взыскания алиментов, в том числе задолженности по ним, на счетах должника, суд может принять решение о приостановлении операций по его банковским счетам. Также суд может принять решение о взыскании алиментов из его заработной платы, пенсии или других видов дохода.
Понять все последствия невыплаты алиментов и не допустить их возникновения очень важно. Будьте внимательны и ответственно подходите к исполнению своих обязанностей. В случае возникновения трудностей, обратитесь к компетентному юристу или специалисту в области семейного права, чтобы получить квалифицированную помощь и защиту своих прав.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.
Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн.
рублей. Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.
Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.
Взыскание «жилищных алиментов» в судебном порядке
Когда договориться с плательщиком алиментов не удастся, можно обращаться в суд с иском о взыскании алиментов по дополнительным расходам (жилищным алиментам). Иск по дается по месту жительства истца или (по его выбору) ответчика.
Необходимо будет доказать факт отсутствия у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения (их собственного жилья или жилья у родителя, с которым ребенок проживает).
Если стороны заключали алиментное соглашение, то надо убедиться, как в нем решен вопрос об оплате дополнительных расходов на обеспечение ребенка (детей) жилым помещением (жилищных алиментов);
Обязательный досудебный претензионный порядок для таких споров не предусмотрен, но будет не лишним попытаться примириться до суда.
Чтобы просить суд помочь в сборе доказательств, надо предварительно самому попытаться получить их и представить в суд доказательства отказа в их предоставлении.
Госпошлину оплачивать не надо по таким искам.
Суд будет учитывать материальное и семейное положение родителей и детей и другие заслуживающих внимания интересов сторон.
В итоге, суд вправе обязать родителя компенсировать как уже понесенные фактические расходы, так и обязать нести в будущем «жилищные алименты» (решение суда по этой категории споров подлежит немедленному исполнению).
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.