Если участок не стоит на кадастровом учете что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если участок не стоит на кадастровом учете что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельныхучастков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему такпроисходит.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете
В законе указано, что если человек не владеет ЗУ или объектом недвижимости, но при этом является его добросовестным пользователем более пятнадцати лет или более пяти лет другим объектом, то автоматически такое лицо приобретает право на собственность. Такое право называется «приобретательная давность».
- Заявление;
- Межевой план или техплан;
- Паспорт заявителя;
- Документы об оплате Госпошлины (если человек платил постоянно налог, то в таком случае он освобождается от данного рода бумаги, предоставив другую, что свидетельствует об оплате налога);
- Документ, что подтверждает право владения участком земли или строением для заявителя;
Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей. Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки
Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.
Рекомендуем прочесть: Кому лучше сдавать в аренду квартиру
Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.
Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет?
В силу прямого указания, содержащегося в п. 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Судебная практика по вопросу о статусе земельных участков без границ
Судебная практика, связанная с государственной регистрацией земельных участков, границы которых не определены или определены недостаточно конкретно, многогранна. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2016 N Ф05-9957/2016 по делу N А40-189908/15 суд отклонил доводы Управления Росреестра по Москве о том, что отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку из раздела кв. 5 и кв. 6 «Описание поворотных точек границ земельного участка», указанных в кадастровом плане от 2005 года и кадастровой выписке от 2015 года, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001017:106.
Таким образом, суд обоснованно признал правомерными то описание границ, которое существовало до введения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». ДоводУправления Росреестра по Москве о возможности отказа в госрегистрации в силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд отклонил. Вместе с тем, в силу указанной статьи в государственной регистрации может быть отказано при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, а также в случаях, когда одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.
Вас может заинтересовать: Представительство в арбитражном суде.
Как зарегистрировать временный участок
Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.
- Межевание. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и составления межевого плана.
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на землю. Для незарегистрированных участков без кадастрового номера эти процедуры проводятся совместно. Землепользователю достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на землю.
Под координатами межей земельного надела фактически понимается четко конкретизированное указание расположения проходящих контурных линий, определяющих межи участка и выделяющих его из общей массы земель.
Рассматривая определение «координаты границ», стоит отметить, что кадастровые инженеры чаще применяют понятие координат поворотных точек межи.
Это связано с тем что сами границы участка по сути выступают линиями, которые проводят между установленными опорными пунктами – то есть определяется расположение участка, его межа, далее устанавливаются точки, где прямая линия прекращается и начинается другая.
Таким образом координатами служат определенные кадастровым инженером в процессе работы кадастровые точки.
списке аккредитованных специалистов
Установление координат межей или координат поворотных точек возможно только в случае проведения процедуры межевания, выполнения всех необходимых шагов и формировании дела, важной составляющей которого является межевой план
Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете
Проверить стоит ли дом на кадастровом учете можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он дает возможность узнать сам факт постановки на учет (или его отсутствие).
Важно! С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Выписка с персональными данными доступна только для ограниченного круга лиц: владелец, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержатель, арендатор, арендодатель и другие лица в более редких случаях – полный список можно найти в ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Впрочем, собственник может открыть информацию о себе (не засекречивать ее), в этом случае любой человек может запросить данные об объекте — квартире, доме, земельном участке.
Налог на землю станет меньше
Помните! При осуществлении кадастровой оценки недвижимого имущества, исполнители следуют принципам «массовой оценки». Это часто приводит к появлению разногласий между кадастровой и фактической рыночной стоимостью исследуемой недвижимости. «Массовая оценка» предполагает ориентацию на величину средней стоимости недвижимого имущества в рамках определенного кадастрового квартала. Специалисты не принимают во внимание весь объем информации об изучаемом объекте и не принимают во внимание его качество, состояние и развитость местной инфраструктуры, а также оставляют без внимания прочие значимые параметры. Законодатель неоднократно заявлял о необходимости исправления сложившейся ситуации. Это привело к публикации статьи 66 ЗК РФ, которая указывает на необходимость сопоставления кадастровой стоимости недвижимого имущества с величиной его рыночной стоимости, если последний параметр был определен должным образом.
Межевание земельного участка до 2022 года: закон
Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.
Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.
Почему отсутствует участок на публичной кадастровой карте
Одной из причин отсутствия сведений об участке на карте может быть банальная невнимательность сотрудников, так называемый, человеческий фактор.
Среди других причин можно назвать такие, как:
- Регистрация участка происходила с нарушениями законных процедур;
- Процедура размежевания участков была произведена до 2001 года;
- Земельный надел не имеет конкретно установленных границ.
Не теряйтесь, если вдруг вы не нашли нужных сведений. Обратитесь непосредственно в Росреестр за разъяснениями. Запрос пишется в письменном виде. При получении ответа вы поступаете по ситуации.
Участок не зарегистрирован на законных основаниях
Например, вы получаете ответ на ваш запрос, где указывается, что земельный участок не зарегистрирован на законных основаниях.
Что нужно делать в этой ситуации:
- Обратитесь в кадастровую организацию, чтобы ее специалисты произвели процедуру межевания вашего участка;
- Подготовьте пакет документов. Какие документы в него входят, будет зависеть от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок;
- Предъявите в Росреестр все собранные документы, межевое дело, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Когда в Росреестре изучат все документы, они выдадут документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после всех перечисленных процедур ваш участок будет внесен в Единую кадастровую карту.
Как быть, если межевание земель было произведено еще до 2001 года?
Бывают ситуации, когда собственник земельного участка сделал все, чтобы его земле присвоили кадастровый номер. Но на самом деле на карте его мы не увидим. Истинной причиной является его межевание до 2001 года. Федеральный закон № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был издан в январе 2000 года.
Хотя почему так происходит, не понятно, ведь в 2007 году был издан приказ, что участки, зарегистрированные до вступления в силу данного закона, учтены во всей важной документации (ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года). Когда вы не находите никакой информации об участке, и на карте нет сведений о нем, обратитесь в Росреестр, где займутся внесением вашего участка на карту
Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении размежевания границ участка
Когда вы не находите никакой информации об участке, и на карте нет сведений о нем, обратитесь в Росреестр, где займутся внесением вашего участка на карту. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении размежевания границ участка.
Для кадастровой карты характерна динамичность, так как данные, опубликованные на сайте, иногда устаревают, их меняют на более современные.
Как поступить, если участок не имеет границ?
Когда из Росреестра приходит ответ о регистрации участка, но у вас нет его конкретных границ, придется заняться процедурой размежевания.
Что для этого нужно сделать:
- Подготовить пакет документов, подтверждающих право на собственность;
- Обратиться с просьбой о размежевании участка к специалистам. С организацией, занимающейся этими вопросами, обсуждаются сроки выполнения работ, их стоимость и порядок выплат.
Размежеванием участка может заниматься только та организация, которая имеет соответствующую лицензию.
Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете
Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:
- ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
- Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
- СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
- Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
- Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
- СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Не можем получить кадастровый паспорт более 2-х месяцев, куда стоит обратиться
5 этап — отправка межевого плана в региональное отделение кадастровой палаты росреестра и картографии и осуществление на основании него кадастрового учёта (или внесения изменений в кадастровый учёт) земельного участка. На сегодняшний момент, срок исполнения — 10 рабочих дней при отпраке заявки по проталу (в электронном виде через интернет). При отправке межевого плана путём оформления заявки и передачи пакета документов с электронным носителем специалисту на приёме документов кадастровой палаты срок увеличивается до 25 рабочих дней.
Рекомендуем прочесть: Материнский Капитал Можно Ли Использовать На Покупку
3 этап — подписание собственником участка акта согласования границ со смежными землепользователями (срок зависит только от того как быстро вы это сделаете) и утвердждение схемы администрацией местного орагна самоуправления. В нашем регионе — это либо администрация МО либо управление архитектуры и градостраительства. Срок утверждения — до 30 календарных дней. (опять такя — это внашем регионе. В других — сроки могут быть либо больше, либо меньше)
Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?
С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.
Проводить межевание необходимо, если вы:
- Хотите оформить право собственности на объект;
- Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
- Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
- Хотите получить разрешение на строительство;
- Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
- Решаете пограничные споры в суде.
Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания
До 2018 года межевание и кадастр могли проводиться отдельно друг от друга. В 2022 году процедура определения границ участка является обязательной. Соответственно, чтобы оформить право собственности на землю и поставить ее на кадастровый учет необходимо провести межевание. Исключениями являются наделы, подпадающие под действие закона о дачной амнистии. В этом случае собственник могут не межевать землю и зарегистрировать имущество по упрощенной схеме.
Получается, если вы хотите исключить вероятность возникновения пограничных споров, оформить право собственности на землю и ОКС, полноценно распоряжаться имуществом, без межевания не обойтись.
Получить выписку из ЕГРН возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете. Для внесения изменений в базу Единого реестра понадобится межевой план.