Можно ли продать квартиру без земельного участка под ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру без земельного участка под ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы оформить договор купли-продажи части или целого дома, приобретенного по непогашенной военной ипотеке, нужно вернуть остаток долга банку и сумму, которая была выделена на его покупку из государственного бюджета. При этом военнослужащий должен отслужить не менее 20 лет. Денежные средства возвращаются на специальный счет участника программы НИС. Они могут быть использованы повторно при условии, что военнослужащий не достиг еще возраста старше 42 лет.

Для оформления основного договора купли-продажи дома, находящегося в ипотеке, необходимо собрать пакет следующих документов:

• удостоверение личности;

• выписка из ЕГРН;

• копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;

• согласие второго супруга на проведение сделки тем лицам, которые состоят в браке;

• разрешение от органов опеки и попечительства, если в семье есть дети и на них выделены доли;

• информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• кадастровый паспорт на земельный участок и жилое строение.

Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.

При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.

Справочно:

Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.

---

Taкoгo poдa нeдвижимocть oблaгaeтcя нaлoгoм пo oбщeмy пpaвилy и нe являeтcя иcключeниeм. Пoкyпкa c пoмoщью ипoтeчнoгo кpeдитa ничeм нe oтличaeтcя oт пoкyпки зa нaличныe дeньги. Taким oбpaзoм, пpoдaжa нeдвижимocти бeз нaлoгa дoлжнa пpoиcxoдить нe мeнee, чeм чepeз 5 лeт пocлe пpиoбpeтeния.

Baжный нюaнc – чepeз cкoлькo мoжнo пpoдaть квapтиpy пocлe пoкyпки. Cpoк oтcчeтa нaчинaeтcя c мoмeнтa peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe. Ипoтeчнaя нeдвижимocть мoжeт быть oфopмлeнa нecкoлькими cпocoбaми:

• c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля и нaлoжeниeм oбpeмeнeния кpeдитнoй opгaнизaциeй;
• c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти зa бaнкoм дo мoмeнтa пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa.

Этoт мoмeнт и являeтcя ключeвым в вoпpoce нaчaлa oтcчeтa 5 лeт. Ecли кpeдитный дoгoвop cocтaвлeн тaк, чтo пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит физичecкoмy лицy пocлe пoгaшeния кpeдитa, тo oтcчeт cpoкa влaдeния квapтиpoй нaчинaeтcя c дaты пocлeднeгo плaтeжa.

Дpyгoй вapиaнт ипoтeчнoгo дoгoвopa бoлee pacпpocтpaнeн. Coглacнo eмy, пpaвo нa квapтиpy зaкpeпляeтcя зa пoкyпaтeлeм c caмoгo нaчaлa выплaт и мoмeнтa пoкyпки. Пpи пoдпиcaнии coглaшeния нeoбxoдимo yдocтoвepитьcя в нaличии этoгo пyнктa в дoгoвope. Ecли oбcтoятeльcтвo нe oгoвopeнo, тo дeйcтвyют oбщиe пpaвилa зaкoнoдaтeльcтвa. Кaк и в пepвoм вapиaнтe, пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит oт бaнкa к зaeмщикy пocлe иcпoлнeния пocлeдним cвoиx oбязaтeльcтв в пoлнoм paзмepe. Пpoдaжa нeдвижимocти бoлee 5 лeт в coбcтвeннocти ocyщecтвляeтcя пo oбщим пpaвилaм.

Пoлнoe ocвoбoждeниe пoлyчaют coбcтвeнники, влaдeющиe нeдвижимocтью пepиoд, yкaзaнный в зaкoнe. Дpyгиx ocвoбoждeний зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмoтpeнo.

Oднaкo cyщecтвyют вычeты. Иx нecкoлькo:

• вoзвpaт имyщecтвeннoгo нaлoгa нa квapтиpy, eгo paзмep 1 млн pyблeй;
• вoзвpaт нaлoгa, c yчeтoм pacxoдoв нa пpoдaжy.

Oбa эти вычeтa мoгyт быть пpeдocтaвлeны кaк eдинoй cyммoй в кoнцe гoдa, тaк и чacтями в тeчeниe вceгo гoдa. Oфopмляютcя oни в нaлoгoвoм opгaнe, нocят зaявитeльный xapaктep и зaявляютcя в нaлoгoвoй дeклapaции 3 НДФЛ в cлeдyющeм пocлe пpoдaжи нaлoгoвoм пepиoдe. Для этoгo нeoбxoдимo зaпoлнить дeклapaцию и:

• B paзмepe 1 млн. Пpeдocтaвить в нaлoгoвyю пacпopт и дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
• Bычeт c pacxoдoв. Нeoбxoдим пacпopт, дoгoвop кyпли-пpoдaжи и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe pacxoды.

Bычeтaми мoжнo пoльзoвaтьcя пpи кaждoй cдeлкe.

Законодательство и права собственности

В случае, когда земля принадлежит другому лицу, а квартира находится на арендованной земле, возникают особые правила осуществления сделок с квартирой. Такая ситуация часто встречается в городах и крупных населенных пунктах, где земля под многоквартирными домами может принадлежать городу или другим юридическим лицам.

Согласно законодательству, владение и пользование квартирой является независимым от права собственности на землю. Это означает, что собственник квартиры может свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать квартиру без земли под ней. Такая сделка допускается, но должна быть правильно оформлена документально.

Покупатель приобретает только право собственности на саму квартиру, а не на землю под ней. В таком случае, покупатель должен быть ознакомлен с условиями аренды земельного участка и быть уверенным в его долгосрочной аренде. Также, при продаже квартиры без земли, покупатель может потерять возможность претендовать на ипотечное кредитование либо использование государственных программ поддержки в сфере недвижимости.

В случае, если собственник квартиры и земли под ней являются одним и тем же лицом, продажа квартиры осуществляется без дополнительных условий и ограничений. Владелец в данном случае имеет полное право на собственность и может свободно распоряжаться имуществом.

Однако, перед продажей квартиры без земли необходимо получить согласие правообладателя земли на совершение такой сделки. В случае отсутствия согласия правообладателя, продажа может быть признана недействительной, и сделка не будет иметь юридической силы.

Важно помнить, что при продаже квартиры без земли, покупатель должен быть внимателен и внимательно изучить все документы, связанные с правом пользования землей. Это позволит избежать возможных проблем и споров в будущем.

Таким образом, законодательство Российской Федерации позволяет продавать квартиру без земли под ней, однако, необходимо соблюдать все требования, предусмотренные законом, и иметь ясное понимание прав и обязанностей связанных с такой сделкой.

Альтернативные варианты решения проблемы

Если вы не можете продать свою квартиру из-за отсутствия земли под ней, существуют несколько возможных альтернативных вариантов решения проблемы:

1. Использование долевой собственности. Вместо продажи всей квартиры, вы можете продать долю в квартире. В этом случае, покупателю не нужно будет земля под квартирой, а вам удастся реализовать свою собственность.

2. Заключение договора аренды или субаренды. Если у вас есть возможность арендовать землю под квартирой, вы можете передать владение квартирой путем заключения договора аренды или субаренды. Это позволит вам получить доход от недвижимости, несмотря на отсутствие земли.

3. Привлечение партнеров или инвесторов. Если вы не хотите отказываться от полного владения квартирой, можно рассмотреть вариант привлечения партнеров или инвесторов, которые могут выкупить землю под квартирой и поделиться с вами владением и доходами от недвижимости.

4. Переоформление прав собственности. В некоторых случаях, возможно переоформление прав собственности и раздел недвижимости таким образом, чтобы квартира была продана отдельно от земли под ней. Это требует юридической помощи и согласия всех заинтересованных сторон.

При выборе альтернативного варианта решения проблемы, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы быть уверенным в законности и выгодности выбранного пути.

Прежде чем разобраться в юридических нюансах таких сделок, определим основные понятия:

• Покупка дома и земли в ипотеку. Это означает, что гражданин приобретает земельный участок с находящимся на нем домом или без него полностью или частично за счет средств, выданных кредитной организацией в рамках ипотечной программы.
• Покупка ипотечного дома и земли. В данном случае предметом договора будет уже находящийся в залоге участок земли (с домом или без него). Гражданин приобретает имущество, которое ранее было куплено с привлечением ипотечного кредита.
• Продажа дома и земли в ипотеку. Такая сделка происходит, когда к человеку, имеющему в собственности необремененную землю, обращается физическое лицо или банк с предложением о продаже. При этом оплата производится как за счет собственных средств покупателя, так и с привлечением ипотеки.

Как производится продажа квартиры без земельного участка

Обычно, при покупке квартиры, вы приобретаете не только саму квартиру, но и долю в земельном участке, на котором расположено здание. Однако, иногда возникают ситуации, когда земельный участок приватизирован не полностью, и продавец имеет право продать только свою долю в квартире без земли.

Процедура продажи квартиры без земельного участка	При продаже квартиры без земельного участка, продавец должен обратиться в управляющую компанию или в Росреестр для оформления сделки. Вам потребуется предоставить следующие документы:
1. Документы на квартиру	Необходимо предоставить свидетельство о собственности на квартиру, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и паспорт собственника.
2. Документы на земельный участок	Если земельный участок имеет приватизированное состояние, то продавец должен предоставить свидетельство на право пользования землей, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
3. Согласие других собственников	Если в здании проживают другие собственники квартир, которые имеют доли в земельном участке, то необходимо получить их письменное согласие на продажу квартиры без земельного участка.
4. Договор купли-продажи	После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи квартиры без земельного участка, который затем должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Продажа квартиры без земельного участка может быть сложной процедурой, так как требует обязательного согласия других собственников и получения необходимых документов. В случае, если вы решили продать свою квартиру без земли, обязательно обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы избежать ошибок и проблем в процессе продажи.

Что следует учесть при определении цены продажи здания без земельного участка?

Продажа здания без земельного участка является особым случаем сделки недвижимости. При определении цены продажи такого здания следует учесть ряд факторов, которые будут влиять на стоимость и привлекательность объекта для потенциальных покупателей. Вот некоторые из них:

• Район расположения здания: Расположение здания может сильно влиять на его стоимость. Цена может отличаться в зависимости от престижности района, наличия развитой инфраструктуры, уровня безопасности и других факторов. Например, здание в центре города или в деловом районе может стоить значительно больше, чем здание в отдаленном районе со слабо развитой инфраструктурой.

• Состояние здания: Состояние здания также играет роль в определении его цены. Новое или полностью отремонтированное здание обычно стоит дороже, чем старое или требующее крупного ремонта. Покупатели будут учитывать затраты на ремонт и обслуживание здания при определении своей цены.

• Технические характеристики здания: Технические характеристики здания также имеют значение. Размер здания, количество этажей, наличие лифта, систем отопления и кондиционирования, энергоэффективность и другие факторы могут влиять на его привлекательность для покупателей и определение цены.

• Правовые аспекты: При продаже здания без земельного участка следует учесть правовые аспекты сделки. Наличие всех необходимых документов и разрешений на использование здания может повысить его цену, так как покупатели будут видеть в этом дополнительную гарантию.

• Потенциал использования: Оценка потенциала использования здания также важна. Если здание может быть использовано для разных целей, то оно может быть более привлекательным для широкого круга покупателей, что может повлиять на его стоимость.

Все эти факторы следует учесть при определении цены продажи здания без земельного участка. Каждый из них может оказать влияние на конечную стоимость объекта и его привлекательность для потенциальных покупателей. Поэтому рекомендуется провести тщательный анализ и консультацию с профессионалами в области недвижимости перед установлением цены продажи.

Какие законы регламентируют такие сделки?

В первую очередь, это Гражданский кодекс Российской Федерации. В соответствии с ним, квартира признается объектом недвижимости, который может быть отчужден.

Также важным законодательным актом является Земельный кодекс РФ. Он устанавливает правила использования земельных участков и определяет процедуру разграничения права собственности на квартиру и земельный участок.

Для проведения продажи квартиры без земельного участка важно учитывать также Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно этому закону, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре.

Кроме того, при продаже квартиры без земельного участка необходимо соблюдать нормы Закона о защите прав потребителей, чтобы обеспечить защиту интересов сторон сделки.

Такие сделки также могут быть регулированы местными нормативными актами и иными законами в зависимости от региона, где проводится сделка.

В целом, для успешной продажи квартиры без земельного участка необходимо ознакомиться с релевантными законодательными актами и следовать их требованиям.

Можно ли реализовать жилье отдельно от территории, на которой оно стоит?

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым.

Дом продаётся без земли только в случаях:

1. Когда ЗУ не оформлен в собственность.
2. Продаётся только дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:

• пожизненно наследуемого владения;
• аренды у муниципалитета;
• постоянного (бессрочного) пользования.

Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Это положение закреплено в ч.3 статьи 552 ГК РФ. На основании норм п. 2 статьи 271 ГК РФ, покупателю дома передаётся тот вид владения землёй, который принадлежал продавцу.

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

1. Подойти в геодезическую компанию.
2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

• снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
• поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
6. Технический паспорт дома (из БТИ).
7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

• паспорта сторон;
• заявление на регистрацию; в трёх экземплярах;
• правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
• свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт дома;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Преимущества и недостатки

• Преимущества:
• Быстрая и удобная продажа квартиры без земельного участка.
• Возможность продать квартиру по выгодной цене благодаря удобной локации или хорошему состоянию жилого помещения.
• Отсутствие необходимости загружаться по уходу за земельным участком и обслуживанию зданий на нем.
• Привлекательность для покупателей, которые не хотят или не могут себе позволить покупку жилого дома с прилегающей территорией.
• Возможность продать квартиру как второе жилье или инвестиционный объект.

• Недостатки:
• Ограниченные возможности для развития и использования земельного участка.
• Возможность соседства с другими многоэтажными зданиями и отсутствие пространства для личного огорода или сада.
• Отсутствие собственности на землю, что может ограничить возможность перепродажи квартиры в будущем.
• Необходимость оплаты коммунальных услуг, что может стать дополнительной финансовой обязательностью.
• Возможность влияния соседей и администрации дома на комфорт и условия проживания.

Продажа через агентство или самостоятельно?

Самостоятельная продажа квартиры может позволить сэкономить на комиссионных агентства, так как квартирист сможет не платить агентам процент от сделки. Кроме того, продавец сам контролирует весь процесс – от выставления цены до подписания договора купли-продажи. Однако, самостоятельная продажа требует времени, усилий и знаний.

Если же продавец решит обратиться в агентство недвижимости, он получит профессиональную помощь от опытных специалистов, которые смогут оценить рыночную стоимость квартиры, разработать эффективный маркетинговый план и найти потенциальных покупателей.

Также, сотрудничество с агентством недвижимости позволяет продавцу сохранить конфиденциальность информации о жилье и избежать неприятностей с некомпетентными покупателями.

Независимо от выбора способа продажи, необходимо учитывать все плюсы и минусы каждого варианта и принимать решение, исходя из своих целей и возможностей.

Документация и юридические аспекты

При продаже квартиры без земельного участка необходимо ознакомиться с определенной документацией и учесть юридические аспекты, чтобы сделка была законной и безопасной для всех сторон.

Важным этапом является подготовка и проверка документов. Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость. Убедитесь, что он оформлен на ваше имя и не имеет юридических ограничений или обременений.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В этом документе содержатся подробные сведения о квартире, такие как ее площадь, адрес, наличие зарегистрированных лиц и их доли в собственности. Она может быть полезна для потенциальных покупателей, которые хотят получить достоверную информацию о квартире.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Вам необходимо иметь справку из управляющей компании о том, что вы не являетесь должником по оплате услуг.

4. Согласие на продажу квартиры. Если квартира принадлежит не только вам, но и другим собственникам, вам понадобится их письменное согласие на продажу. В документе должны быть указаны полные данные собственников и их согласие на продажу.

Помимо документов, вам также нужно уделить внимание юридическим аспектам, связанным с продажей квартиры без земельного участка:

1. Оценка квартиры. Чтобы установить адекватную цену на квартиру, можно обратиться к профессиональному оценщику, который проведет оценку квартиры и учтет ее особенности, рыночные условия и другие факторы.

2. Подготовка договора купли-продажи. При продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки, права и обязанности сторон. Договор должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными актами и юридическими требованиями.

3. Нотариальное заверение договора. Для заключения сделки покупки-продажи квартиры требуется нотариальное заверение договора. Нотариус осуществит проверку документов, убедится в законности сделки и подтвердит ее подписями сторон.

4. Регистрация сделки в органах Росреестра. По окончании сделки необходимо произвести регистрацию права собственности на квартиру в Межрайонном управлении Росреестра. Это позволит вам закрепить ваше право собственности и избежать возможных проблем в будущем.

Важно помнить, что при продаже квартиры без земельного участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу, который поможет вам с правовыми аспектами сделки и обеспечит ее законность и безопасность.

Похожие записи:

• Льготы на транспортный налог для многодетных семей в Дагестане
• Размер пенсии в Эстонии в 2024 году
• Налоговый вычет за покупку автомобиля в 2024 как вернуть