Причины отказа материнского капитала на покупку жилья
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины отказа материнского капитала на покупку жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нередки ситуации, когда семья приобретает жилое помещение, в котором не собирается проживать, фактически преследуя цель обналичивания материнского капитала. Признаками таких сделок, является покупка жилого дома, находящегося в аварийном состоянии. ПФР обоснованно с настороженностью относится к таким сделкам, инициирует проверку технического состояния дома межведомственной комиссией. Обычно следствием такой проверки, является отказ в материнском капитале. И он вполне логичен, так как согласно жилищному законодательству жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Заключение договора купли-продажи
Шаг первый
Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.
Шаг второй
Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он. Договор подаётся в трёх экземплярах.
Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- свидетельства о браке (или его расторжении).
Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- паспорта собственников квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- справка о количестве зарегистрированных в квартире;
- согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
- согласие супруга, если квартира была куплена в браке.
Как оспорить отказ в перечислении материнского капитала
Основания отказа перечислены в законе, предусматривающем право на материнский капитал, и соответственно, отказать по иной причине невозможно. Однако пенсионный фонд может сослаться на то, что вами не были представлены документы, либо вы утратили право на маткапитал, при том, что вами все условия были предусмотрены. В таком случае вам надо обжаловать отказ пенсионного фонда в перечислении материнского капитала.
Для этого
- пишете соответствующее заявление в суд,
- в нем описываете, что у вас 2 детей, вы не лишены и не ограничены в родительских правах,
- подали заявление в пфр для распоряжения материнским капиталом в целях улучшения жилья, а именно, покупки новой квартиры в ипотеку, где у детей будет по ¼ доле.
- В качестве продавца выступает физическое лицо, однако пенсионный фонд отказал на той причине, что продавец является кредитной организацией и поэтому отказывает.
- Вы с этим не согласны, поэтому и обращаетесь в суд.
- В требованиях указываете о признании данного отказа незаконным и обязании пенсионного фонда перечислить денежные средства из материнского капитала на покупку квартиры.
- Приложение к иску составляете из свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке, договора покупки квартиры с ипотекой, отказ пенсионного фонда, нотариально заверенное соглашение.
В суде вы предоставляете указанные документы в оригиналах, и соответственно суд удовлетворяет ваш иск.
При наличии других оснований отказа пфр, порядок тот же.
Можно ли купить квартиру с использованием маткапитала у родственников
Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.
При покупке квартиры у родственников важно учитывать следующие условия:
- жилищные условия должны улучшаться;
- необходимо заключение договора купли-продажи;
- после совершения сделки в квартире должны проживать новые владельцы;
- выделение долей на детей и супругов обязательно.
Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю
С приобретением комнаты не должно возникнуть проблем, а вот с долями придётся повозиться. При покупке жилья материнский капитал выдаётся с обязательством улучшения жилищных условий, поэтому в случае с долями ПФР может отказаться перечислять платёжные средства, так как улучшение условий в этом случае стоит под вопросом, ведь в части квартиры будет жить посторонний человек. Дело может дойти до суда.
Условия, при которых суд может встать на сторону покупателей:
- Доля должна улучшать жилищные условия. Например, ранее у ребёнка не было своей комнаты, а теперь она появится.
- Мгновенное заключение договора купли-продажи.
- Обязательное выделение долей детям и супругу.
Определение долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала
Законом установлено, что жилое помещение, которое было куплено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала или его части, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Письменное обязательство лица, получившего сертификат на материнский капитал, об оформлении жилья в общую собственность является одним из документов, которые должны быть направлены в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала ( подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «в» п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12 и подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий). Однако на практике эта обязанность не всегда выполняется, что влечет возникновение споров, например, при разделе общего имущества супругов.
ВС РФ подчеркнул, что при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, необходимо учитывать принцип равенства долей родителей и детей на указанные средства. Однако это не означает, что у всех собственников будут равные доли в праве собственности, поскольку за счет маткапитала, как правило, оплачивается лишь часть стоимости жилья. Так, районный суд отказал в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. о распределении поровну долей в собственности на жилое помещение между ними и их детьми (по 1/4 каждому). Суд обосновал свое решение тем, что большая часть стоимости квартиры, принадлежащей Д. и купленной в то время, когда он еще состоял в браке с Н., – 3,2 млн руб. – была оплачена собственными средствами Д., и только оставшаяся часть (около 330 тыс. руб.) – за счет кредита, долг по которому выплачивался в том числе средствами материнского капитала. Суд апелляционной инстанции оставил данное решение без изменения (п. 13 Обзора).
В случае же, когда соглашения о размере долей нет, но стоимость жилого помещения была полностью оплачена за счет средств материнского капитала, можно говорить о равенстве долей в праве собственности на данное помещение, принадлежащих каждому из родителей и каждому ребенку, отметил Суд (п. 14 Обзора).
Кроме того, ВС РФ указал: супругам не может быть отказано в удовлетворении требования о разделе совместно нажитого имущества и определении доли детей в праве собственности на него на том основании, что данное жилье обременено ипотекой (п. 11 Обзора). Так, суд апелляционной инстанции не удовлетворил жалобу банка на решение суда о разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Банк, в котором была оформлена ипотека на данную квартиру, указал, что на момент раздела имущества супруги еще не погасили долг по ипотеке, а значит определять доли в праве собственности можно было только с его согласия как залогодержателя.
Суд отметил, что в указанном случае речь не идет об отчуждении предмета залога, что действительно невозможно без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), поскольку квартира по-прежнему находится в общей собственности бывших супругов. Поэтому определение долей не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.
Сертификат на материнский (семейный) капитал получили 36 211 семей Северной Осетии. Это те, в чьих семьях с 2007 года родился второй, третий или последующие дети (если ранее право на материнский капитал не оформлялось). Из этого числа 15133 уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала. Абсолютное большинство семей направили «детские» деньги на приобретение или строительство жилья. Так, благодаря материнскому капиталу свои жилищные условия улучшили почти 14 926 семей (42% от общей численности семей, получивших на сегодняшний день сертификат на материнский капитал). В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей.
Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала. С 2012 года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал. Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата. Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании маткапа и т.д.
Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению.
— Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды и т.д.
Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей (в том числе на оплату детского сада) и на формирование пенсии мамы.
— Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?
Нет, по закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации.
— Можно ли погасить материнским капиталом кредит на приобретение жилья, который взяли родители владельца сертификата для расширения жилплощади, на которой проживает вся семья?
Нельзя. Погасить средствами материнского капитала кредит, взятый на улучшение жилищных условий, можно только в случае, если он оформлен на владелицу сертификата или ее законного супруга.
— Можно ли за счет средств материнского капитала получить компенсацию за уже построенный своими силами дом?
В соответствии с законом средства материнского капитала могут быть направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло после 1 января 2007 года. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган ПФР, предоставив свидетельство о праве собственности владельца сертификата, его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года. Кроме того, необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. После принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении по указанному направлению средства материнского капитала будут перечислены не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на банковский счет владельца сертификата.
Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.
Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору был владелец сертификата и приобретаемое жилое помещение было оформлено в собственность на владельца сертификата (его супруга).
— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?
Оплата жилого помещения по договору целевого займа
Представим себе ситуацию, семья с двумя детьми нуждается в улучшении жилищных условий, свободных денег для покупки жилья нет, банки в предоставлении кредита по каким-то причинам отказывают, родственников, готовых одолжить достаточную сумму, также нет. Что делать? В Интернете имеется масса предложений о предоставлении целевых займов на покупку жилья под его залог на довольно выгодных условиях. В одну из таких ООО и обращается наша семья, получает деньги, покупает жильё, а затем обращается в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга по договору целевого займа. И … получает отказ в материнском капитале.
Настороженность ПФР в такой ситуации понятна, ведь предоставить такой целевой займ может любая компания, не обладающая статусом кредитной организации, в связи с чем высока вероятность мошеннических схем по обналичиванию средств материнского капитала. Обычно отказ в материнском капитале ПФР объясняет следующими причинами: в уставе организации нет сведений о том, что она может заниматься предоставлением займов, обеспеченных ипотекой; займ, якобы не может быть беспроцентным; на предмет залога обращено взыскание и др.
Отказ в материнском капитале не всегда законен. Ведь граждане могут совершать любые сделки, направленные на улучшение жилищных условий. Другое дело, что нужно внимательно относится к выбору организации, которая предоставляет Вам деньги взаймы. Во-первых, чтобы не остаться на улице без жилья, так как среди компаний, предоставляющих займы под залог недвижимости, немало жуликов. Во-вторых, чтобы без проблем распорядиться средствами материнского капитала. Нужно изучить уставные документы, проверить наличие права у организации предоставлять займы под залог недвижимости.
Приобретение жилого помещения, не пригодного для проживания
Нередки ситуации, когда семья приобретает жилое помещение, в котором не собирается проживать, фактически преследуя цель обналичивания материнского капитала. Признаками таких сделок, является покупка жилого дома, находящегося в аварийном состоянии. ПФР обоснованно с настороженностью относится к таким сделкам, инициирует проверку технического состояния дома межведомственной комиссией. Обычно следствием такой проверки, является отказ в материнском капитале. И он вполне логичен, так как согласно жилищному законодательству жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Оспорить действия ПФР можно будет лишь в единственном случае, если у семьи нет другого собственного жилья, кроме приобретённого, семья переехала жить в такой дом, делает в нём капитальный ремонт, межведомственной комиссией нарушен порядок признания жилого дома не пригодным для проживания.
Покупка с помощью материнского капитала
Нередко при рождении второго ребенка родителям требуется помощь в получении материнского капитала. Много информации можно найти на официальных сайтах, но в некоторых случаях необходима консультация опытного юриста. Особенно когда речь идет об инвестировании капитала в недвижимость.
Если приобретенная недвижимость была незаконно перепланирована, рекомендуется обратиться в компанию «Руки-ноги» по поводу перепланировки квартиры.
Для того чтобы разрешить использование материнского капитала на оплату квартиры в недостроенных новостройках на основании договора о совместной собственности, необходимо соблюсти определенные процедуры. Этот документ не входит в утвержденный перечень и не считается критерием оплаты. Поэтому производитель должен сначала расторгнуть новый договор долевого участия, по которому он является производителем.
В этом акционерном соглашении владельцем акушерского капитала является со-финансист.
Весь акушерский капитал или его часть могут быть переданы в оплату только на основании разрешения пенсионного фонда. Для получения такого разрешения необходимо подать заявление вместе с копией договора о сделке. При этом в договоре должны быть указаны реквизиты счета, на который вы хотите перевести средства.
Причины отказа в выплате материнского капитала
В случае отказа в выплате материнского капитала необходимо узнать, почему это произошло. Следует отметить, что эти средства предназначены для определенной цели. Их нельзя просто вернуть и потратить на текущие нужды.
На них можно обеспечить достойное образование ребенку, купить жилье или обеспечить материнство ребенка. Первая причина отказа заключается в том, что деньги не будут использованы по назначению.
Второй по распространенности причиной отказа является неправильно заполненное заявление на получение материнского капитала. При заполнении документов для подачи представителю пенсионного фонда необходимо всегда следить за правильностью предоставленной информации. Сознательное или неосознанное предоставление ложной информации может привести к отказу в выплате денег.
Чтобы не оказаться в такой сложной ситуации, необходимо знать, когда вам отказали в выплате материнского капитала. Еще одна причина — заявление подано на имя человека, который не имеет права на выплату. Традиционно сертификат выдается на имя матери.
Если она умирает, деньги направляются отцу или ребенку, так как он официально признан безвестно отсутствующим или лишен родительских прав. Отец не может ждать получения денег.
Многие считают, что покупка квартиры на вторичном рынке может лишить их материнского капитала. Закон разрешает тратить деньги на приобретение жилой недвижимости, но зачастую сами продавцы квартир отказываются заниматься такими сделками, узнав, насколько внушительный пакет документов им нужно собрать и как долго придется ждать.
Анализируя все вышесказанное, можно понять причины отказа от акушерского капитала.
Неправильное использование прогнозируемых средств,
- Предоставление неправдивой информации,
- Отсутствие полномочий на выдачу сертификатов.
- Что делать в случае отказа в выплате?
Нарушение требований по стоимости квартиры
При подаче заявления на использование материнского капитала на покупку квартиры, необходимо учесть, что стоимость жилья не должна превышать установленные нормативы. В настоящее время, в большинстве регионов России установлены ограничения на стоимость квартиры, которую можно приобрести с помощью материнского капитала.
Если при покупке квартиры стоимость превышает установленные нормативы, заявление на использование материнского капитала может быть отклонено. В этом случае, родителям придется самостоятельно дополнительно оплачивать разницу в стоимости или выбрать другой объект недвижимости, соответствующий требованиям законодательства.
Важно отметить, что стоимость квартиры может быть проверена уполномоченными органами, поэтому родителям следует быть внимательными и убедиться, что выбранный объект недвижимости соответствует требованиям закона. При покупке квартиры с использованием материнского капитала рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, которые смогут помочь с оформлением документов и проверкой стоимости жилья.
Непредоставление необходимых документов
В одной из важных причин отказа в получении материнского капитала на покупку квартиры заключается в непредоставлении необходимых документов. Государственный орган, ответственный за выдачу материнского капитала, требует определенный набор документов, которые должны быть представлены для рассмотрения заявки.
В случае отсутствия даже одного из необходимых документов, заявка может быть отклонена. Поэтому важно заранее ознакомиться с полным списком требуемых документов и убедиться, что все они подготовлены и предоставлены в полном объеме.
К наиболее часто требуемым документам для получения материнского капитала на покупку жилья могут относиться следующие:
- Заявление о выдаче материнского капитала на покупку квартиры
- Копия свидетельства о рождении ребенка
- Копия паспорта заявителя
- Копия свидетельства о браке или о его расторжении
- Копия паспорта супруга/супруги (в случае наличия брака)
- Копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, в котором планируется проживание (если есть такое жилье)
- Копия документа, подтверждающего регистрацию на постоянное место жительства (если есть такая регистрация)
- Документы, подтверждающие, что долг на ипотечный кредит или другой кредит на жилье полностью погашен (в случае наличия такого кредита)
- Другие документы, указанные в законодательстве, соответствующие конкретным требованиям органа, выдающего материнский капитал
Если все необходимые документы предоставлены в полном объеме, шансы на получение материнского капитала на покупку квартиры значительно повышаются.
Неправильное использование материнского капитала
Материнский капитал, предоставляемый государством молодым семьям при рождении или усыновлении второго и последующих детей, предназначен для поддержки семейного благополучия и обеспечения развития детей.
Однако, несмотря на его назначение, в некоторых случаях материнский капитал может быть использован неправильно, что отрицательно влияет на достижение заявленных целей и реализацию правительственной политики в области демографии.
Основными причинами неправильного использования материнского капитала являются:
- Отсутствие контроля со стороны государства. Недостаточная проверка целевого использования средств может привести к тому, что материнский капитал будет потрачен не на улучшение жилищных условий или благополучие семьи, а на другие нужды или совершенно ненужные покупки;
- Недостаточная информированность родителей о правилах использования материнского капитала. Нередко семьи не знают о возможностях и ограничениях, связанных с использованием средств, и могут совершать ошибки или нерационально расходовать деньги;
- Неэффективность мер поддержки и стимулирования использования материнского капитала на приобретение жилья. Недостаточное количество доступного жилья по приемлемым ценам может сделать использование материнского капитала на недвижимость нецелесообразным или невозможным;
- Отсутствие ответственности родителей. В некоторых случаях средства материнского капитала могут быть потрачены финансово неразумно или на поверхностные потребности, не способствующие росту и благополучию детей и семьи в целом.
Для предотвращения неправильного использования материнского капитала и повышения эффективности его использования, необходимо усилить меры контроля, повысить информированность семей и гарантировать доступность жилья по доступным ценам. Только так можно достичь поставленных целей и добиться положительных результатов в сфере демографии и социальной политики.
Отказ в распоряжении материнским капиталом
Сообщить о том, что в распоряжении средствами маткапитала отказано должны в срок до 5 дней с даны вынесения решения об отказе. Отказать в распоряжении маткапиталом ПФР может в случаях если:
- владелец сертификата утратил право на него (например, в случае лишения родительских прав);
- подача заявления на использование маткапитала производилась по нарушенному порядку;
- в заявление на распоряжение средствами указано не предусмотренное направление;
- сумма, указанная в заявлении превышает остаток материнского капитала.
Отказать в дальнейших выплатах по маткапиталу возможен если получатель:
- умер;
- лишен родительских прав (в том числе и опекуны);
- совершил против ребенка противоправные действия;
- отменил усыновление.
При отказе в расходовании средств капитала, заявителю будет направлено уведомление, в котором будет указываться причина, на основании которой ПФР отказал.
Как составить исковое заявление
Прежде чем обратиться в суд при отказе в распоряжении маткапиталом, нужно будет сначала составить исковое заявление. Его необходимо составить разборчиво, как правило от руки, но печатными буквами, без исправлений, ошибок и помарок. Если исковое заявление будет составлено неправильно, то к рассмотрению его могут не принять. В исковом заявлении указывается следующее:
- судебный орган, в который направляется исковое;
- ФИО обратившегося;
- ответчика (ПФР);
- причину обращения, в том числе с объяснением, что по закону отказ является недопустимым;
- сумма;
- перечень документов, которые прикладываются к иску;
- дата, подпись истца.
Как происходит процесс рассмотрения жалобы на отказ в получении материнского капитала
В соответствии с законодательством РФ, гражданин имеет право подать заявление на получение материнского капитала в орган государственной поддержки семей и детей на месте жительства или местонахождения. В случае отказа в получении дополнительной меры поддержки, владельцу доступна возможность подачи жалобы на решение органа, который вынес отказ.
Для подачи жалобы владелец должен обладать законными основаниями, из которых следует, что он имеет право на материнский капитал. Для этого необходимы следующие документы: заявление на получение материнского капитала, свидетельство о рождении ребенка, документ, подтверждающий право на жилое помещение, дополнительные документы о соответствии прав и жилищным условиям.
В случае отказа в получении материнского капитала или рассмотрения жалобы, владелец может обратиться в суд в порядке пенсионного законодательства. При этом в суде необходимы доказательства, установленные законом РФ.
На сайте государственной организации, на которой было подано заявление, можно получить информацию о текущем статусе документов и узнать о причинах отказа в получении материнского капитала.
Все документы, имеющие отношение к получению материнского капитала, должны быть представлены в максимально короткие сроки. В случае необходимости дополнительных документов, государственная организация должна уведомить о вопросе владельца заявления.
Решение по обжалованию отказа в получении материнского капитала должно быть вынесено в течение 30 дней со дня подачи жалобы в орган государственной поддержки семей и детей.
Получение материнского капитала позволяет владельцу использования дополнительной меры государственной поддержки для приобретения жилья или других нужных материальных мер.