Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Страна	Минимальные инвестиции, EUR	Срок получения гражданства	ВНЖ с разрешением на работу
Болгария	306 000	10 лет	Нет
Португалия	280 000	6 лет	Да
Испания	500 000	10 лет	Да
Греция	250 000	7 лет	Нет

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.

Кто может получить ВНЖ через недвижимость

Законодательство Болгарии, а именно нормативный акт под названием «Об иностранцах», позволяет оформить временный вид на жительство выходцам из третьих стран при условии покупки недвижимого имущества. Такое право получают все лица, которые приобрели один или несколько объектов на общую сумму от 305 900 EUR. Возможность обретения резидентства имеет также лицо, которое владеет 50 % и более акций болгарской компании, вложило в ее капитал от 305 900 EUR, после чего организация купила имущество на данную сумму.

Претенденту на ВНЖ за недвижимость необходимо:

• получить въездное разрешение типа D, чтобы проживать в государстве во время подачи ходатайства о резидентстве и ожидания результата рассмотрения дела;
• уплатить госпошлину;
• оформить медицинскую страховку, которая действует в пределах Болгарии;
• иметь стабильный, регулярный и доказуемый источник дохода, обеспечивающий прибыль в размере не менее месячной минимальной заработной платы, пенсии или стипендии в Республике Болгария;
• предъявить справку об отсутствии судимости из страны, чьим гражданином является заявитель в настоящий момент;
• предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.

К моменту подачи заявления на ВНЖ физическое или юридическое лицо переводит в болгарский банк финансы в полном объеме стоимости объекта. Если имущество покупалось за кредитные средства, сумма погашенной задолженности должна быть не менее 75 %. При соблюдении всех условий иностранцу разрешается жить на территории Болгарии с ВНЖ один год с возможностью продления статуса.

Кто может оформить статус резидента на основании владения недвижимостью

Основной документ, которым регулируется предоставление мигрантам статуса временного и постоянного жителя — закон «Об иностранцах в Республике Болгария». В соответствии с положениями нормативного правового акта, любой иностранный соискатель вправе приобрести недвижимый объект на территории страны, но в исключительных случаях это послужит основанием для ВНЖ. Согласно статье 24 упомянутого закона, лицо может оформить временный вид на жительство при покупке недвижимости, если стоимость объекта превышает около 306 000 EUR. При этом резиденту разрешается сделать приобретение за кредитные средства. Единственное условие кредитования — до момента подачи запроса на ПМЖ, то есть за 5 лет, соискатель обязуется погасить ссуду минимум на 75 %. В таком случае иностранец сможет продолжить легализацию вплоть до получения гражданства Болгарии. Среди прочих требований, которым претендент на ВНЖ должен соответствовать в 2023 году:

• достижение 18 лет;
• отсутствие судимостей, а также уголовных преследований или административных правонарушений в стране, гражданством которой обладает заявитель.

Если стоимость недвижимого объекта меньше указанной в законе, иностранцу требуется найти другое основание для получения ВНЖ, например трудоустройство, бизнес, воссоединение семьи и прочее. При этом сам факт наличия в собственности объекта позволит соискателю получить мультивизу для многократных въездов в Болгарию на несколько лет.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:

• Квартиры в многоквартирных зданиях. Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.
• Частные дома. Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м² в элитных районах вблизи морского побережья.
• Виллы в дачных поселках. Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м²) дом с большим участком под сад или зону отдыха.
• Коммерческие объекты. К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м².

Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера

Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.

Как купить недвижимость в Болгарии для получения гражданства

1. Выбор недвижимостиВы можете начать с поиска недвижимости в Интернете или обратиться к агентству недвижимости, специализирующемуся на болгарской недвижимости.
2. Осмотр недвижимостиПосле выбора подходящей недвижимости, следующим шагом будет ее осмотр. Это может потребовать поездки в Болгарию.
3. Заключение договораПосле того, как вы выбрали недвижимость, следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все документы в порядке.
4. Оплата и регистрация сделкиПосле подписания договора, вы должны оплатить полную стоимость недвижимости и зарегистрировать сделку в болгарском регистре недвижимости.

Процедура получения вида на жительство Болгарии

Процесс оформления болгарского ВНЖ состоит из следующих этапов:

1

Получение болгарской визы типа D по месту фактического проживания

Иммигрант заполняет визовую анкету в консульстве РБ лично, не ранее чем за 3 месяца до предполагаемого переезда в Болгарию. К прошению прилагаются: загранпаспорт, декларация об аренде жилья сроком до 1 года, справки о доходах и отсутствии судимости, фото и квитанции об уплате консульских сборов (100–200 EUR). Виза выдается в течение 35 дней при наличии всех необходимых документов и подтвержденных оснований для иммиграции.

2

Въезд на территорию Болгарии и оформление ВНЖ

По прибытии в страну иностранец регистрируется по месту жительства и подает в Миграционную службу прошение о выдаче карты резидента. Сделать это можно в любой день, но не позднее, чем за 2 недели до окончания срока разрешения на въезд и пребывание. К заявлению прилагается действующая виза и квитанция об уплате госпошлины — 256 EUR.

3

Утверждение временного вида на жительство

Для одобрения статуса заявителю необходимо предоставить доказательства обеспеченности жильем и средствами к существованию на весь период действия карты. Минимально допустимый ежемесячный порог дохода — 363 EUR для трудоспособных лиц и 189 EUR для пенсионеров. При соблюдении всех необходимых условий иностранец получает разрешительный документ в течение 14–30 дней с момента подачи документов.

Процедура получения ВНЖ не требует больших финансовых вложений.

• Перевод и легализация документов обходится в 100 евро.

• Медицинская страховка на год стоит 70–80 евро.

• Иммиграционная виза — 100 евро.

• За разрешение на пребывание сроком на 1 год придется отдать 270 евро.

• Регистрация компании в торгово-промышленной палате стоит от 550 до 600 евро.

• Подача заявления в миграционную службу — 6 евро.

• Справка о несудимости в России по месту жительства стоит около 6 000 р.

Недвижимость в Болгарии для ПМЖ

Покупка недвижимости в Болгарии не является основанием для права на постоянное место жительства вне зависимости от того, сколько стоил купленный апартамент.
Чтобы получить ПМЖ, необходимо прожить в стране 5 лет. За это время большинство людей приобретают жилье, находят для себя подходящий вариант, готовятся к покупке. Неважно, где будет находиться квартира, дом – в Варне, Бургасе, небольшом городке Поморье, Бяла, Созополь, Несебр или селе Орешак.

По требованию органов МВР, регулирующих вопросы выдачи разрешения на постоянное пребывание, помимо выполнения других условий, претендент должен владеть жильем или арендовать его.

С точки зрения человека, претендующего на получение ПМЖ, недвижимость в Болгарии должна быть недорогой, просторной, удобной, находиться в хорошем районе. Пенсионеры из России, Украины, Израиля покупают недорогие квартиры рядом с морем в Равде, домик в деревне. Семьи с детьми выбирают таунхаусы, коттеджи в Бургасе, Варне, пригороде. Многие стараются купить двухкомнатный, трехкомнатный апартамент для постоянного проживания. Молодые семьи, студенты предпочитают городские студии в центре, районах с удобной транспортной развязкой.

Что даёт вид на жительство в Болгарии: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Болгарии круглый год. Предполагается, что иностранец может въезжать в страну и выезжать из неё неограниченное количество раз
Безвизовые поездки	Обладатели ВНЖ Болгарии могут посещать Кипр, Румынию и Хорватию, а также подавать документы на визу в страны Шенгенского соглашения и другие страны мира
Медицина	Иностранец с ВНЖ не получает доступ к бесплатной государственной медицине. Зато может пользоваться медицинскими услугами на платной основе. Цены в Болгарии очень демократичны
Образование	Дети иностранца могут бесплатно обучаться в школе и посещать детские сады
Работа	Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Болгарии
Кредиты	Иностранцам в статусе ВНЖ банки дают кредиты гораздо охотнее, чем просто иностранцам
Налоги	В Болгарии одна из самых низких налоговых ставок на прибыль – всего 10%. Что важно для людей, оформляющих ВНЖ на основании бизнеса в стране

Документы, требуемые для оформления ВНЖ в Болгарии

1. Оригинал и копия заграничного паспорта с уже имеющейся в нем визой D;
2. Договор аренды жилья или документы, подтверждающие наличие собственного жилья в Болгарии;
3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (справка, оформленная у болгарского нотариуса);
4. Выписка по банковскому счету с подтверждением наличия средств на проживание;
5. Заявление на получение ВНЖ, составленное подробным образом и отражающее реальную правдивую информацию о заявителе;
6. Наличие открытого банковского счета в Болгарии;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Справка о несудимости (потребуется в большинстве случаев);
9. Дополнительные документы, требуемые для подтверждения основания на получение ВНЖ (документы об образовании для учащихся, трудовой договор и необходимые справки от работодателя для приглашенных на работу, подтверждение пенсионного обсепечения и пенсионного удостоверение для пенсионеров, подтверждение родства – свидетельства о браке, свидетельства о рождении/усыновлении детей и т.д.);
10. Наличие разрешения на получение Blue Card, если заявитель подает на такой тип разрешения.

Преимущества ВНЖ в Болгарии в 2022 году

Статус резидента в европейской зоне дает иностранцам следующие преимущества:

Проживание в государстве с интересной культурой и схожим с российским менталитетом благодаря единому историческому прошлому.	В стране находится множество достопримечательностей, положительное влияние оказывает проживание рядом с морем.	Теплый климат и отсутствие крупных осадков делают нахождение на курортах Болгарии приятным и полезным.
Возможность совмещения отдыха с предпринимательской деятельностью.	Открыть дело в Болгарии достаточно просто, при этом можно получить ВНЖ в связи с развитием дела.	Жизнь в городах покажется размеренной и спокойной, нет спешки и плотного графика.
Государство предоставляет определенные льготы для иностранцев, предусмотрены специальные программы.	Для состоятельных граждан есть возможность зарегистрировать свой бизнес и получить разрешение на проживание.	Несмотря на бизнес-возможности уровень заработной платы в стране достаточно низкий и значительно уступает ЕС.
Возможность совершать путешествия по зоне Шенгена неограниченно без предварительных разрешений.	В перспективе при длительном проживании для иностранцев, оставшихся жить в Болгарии, есть гражданство.	Исключения по сокращению срока на подачу документов на паспорт действуют при воссоединении семьи.
Мигранты могут купить и зарегистрировать транспорт на свое имя.	Для лиц, которые проживают по туристической визе, такой возможности не предусмотрено.	В случае оформления транспорта без ВНЖ регистрация номеров возможна только на резидента – гражданина или лица с разрешением на проживание.
Дети мигрантов могут устроиться в учреждения европейского уровня для получения образования.	Существует также программа выдачи видов на жительство для студентов, самостоятельно приехавших в Болгарию.	Стоимость курсов в болгарских ВУЗах невысокая относительно других стран ЕС, а диплом выдается европейского образца.

В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.

Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.

Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.

Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»

Согласно конституции Республики Болгарии, право вносить законопроекты имеют народные представители и Министерский совет. Законопроект вносится вместе с обоснованиями, где объясняются последствия принятия тех или иных решений, включая и финансовые.

Последовательность принятия законов и поправок к ним:

1. В трехдневный срок от поступления законопроекта председатель Народного собрания его распределяет между постоянными комиссиями, среди которых также определяет ведущую.
2. Члены постоянной комиссии обсуждают законопроект не ранее 24 часов и не позже 3 недель с момента его получения. Комиссии предоставляют председателю Народного собрания и председателю ведущей комиссии мотивационный доклад. На первое голосование доклады по законопроекту представляются не позднее 2 месяцев от даты их внесения.
3. Законопроекты принимаются в двух чтениях (голосованиях), которые проходят в разных заседаниях. Народное собрание может решить провести оба голосования в одном заседании.
4. Законопроекты, мотивы и доклад ведущей комиссии предоставляются народным представителям по крайне мере за один день до даты заседания, в котором они будут рассмотрены.
5. На первом чтении (голосовании) законопроект обсуждается в целом. Если на первом голосовании принято более одного законопроекта на одну и ту же тему, то ведущая комиссия с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект в 14-дневный срок.
6. Народные представители могут делать письменные предложения об изменении или дополнении принятого в первом чтении законопроект в определенный Народным собранием срок.
7. После истечения этого срока в 14-днейвный период ведущая комиссия вносит в Народное собрание мотивационный доклад с письменными предложениями народных представителей и предложениями комиссии.
8. Народное собрание обсуждает и принимает закон во втором чтении: глава по главе, раздел по разделу и текст по тексту.
9. Принятый закон отправляется Президенту Республики Болгария на подпись. Президент может: вернуть закон на перерассмотрение или издать указ об обнародовании закона.
10. Если закон принят, то он публикуется в Державном вестнике и вступает в силу через 3 дня, если иное не определено в самом законе.

В данном конкретном случае, после пятого пункта парламентарии внесли изменения, попросив убрать поправку о снижении порога инвестиций. Ведущая комиссия проголосовала за отмену этого пункта. Во втором чтении законопроект будет уже без данной поправки.

Из этого следует, что никакого закона, дающего право на получение ВНЖ за «покупку апартамента за 50 000 евро» в Болгарии, в ближайшее время не будет.

Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии

В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.

С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген — страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет — ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.

ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».

Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:

• Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
• Склад – помещение для хранения;
• Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
• Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.

В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.

Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.

Особенности эмиграции

Для каждого выезжающего из РФ, существует свой список стран, куда он/она предпочитает отправиться. Все зависит от личных предпочтений, квалификации работника, причин миграции и т. д. Прежде, чем иммигрировать, стоит хорошо изучить страну, в которой потенциальный мигрант собирается жить.

Идеальным вариантом, конечно же, будет поездка в страну, которая планируется для переезда. Таким образом можно самим понять, если уровень жизни устраивает или нет. Также стоит почитать различные сайты, блоги, посмотреть видео и пообщаться на форумах с русскими иммгрантами. Некоторые начинают свой путь иммиграции с языковых курсов и параллельно ищут работу.

Задумавшись о переезде в другую страну стоит смотреть на способы получения вида на жительство. Процесс иммиграции начинается с оформления внж и заканчивается получением гражданства страны. Обычно иммигрируют путем трудоустройства, получения образования, брака с гражданином страны или открытием собственного бизнеса. В этом отношении популярностью среди россиян пользуется Германия, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия.

Похожие записи:

• Почему не выплачивают ветеранские льготы в Ставропольском крае
• Какая сумма алиментов на одного ребенка с неработающего отца в 2024 году в России
• Какие документы должны быть в аптеке при проверке