Процедура взятия земли в аренду у администрации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура взятия земли в аренду у администрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.
При долгосрочной аренде сроки уже другие – от 5 до 49 лет. В соглашении прописываются правила и особенности пользования участком и возможность пролонгации сотрудничества.
Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.
Сроки также могут зависеть от заявленного целевого использования на участок земли:
- граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
- предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
- если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
- строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
- возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
- выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
- оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.
Данные нюансы регулируются ст. 39.8 ЗК РФ.
Особенности составления договора
Договор на право пользования земельным участком должен содержать в себе все необходимые сведения – о сторонах, предмете сделки, порядке расчёта и прочем. Но в него можно добавить некоторые детали:
- срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
- возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
- возможность приватизации;
- другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.
При составлении договора и включении в его «тело» нюансов необходимо опираться на ст. 39. 8 ЗК РФ.
Пошаговая инструкция, необходимые документы и места для обращения
Если вы заинтересованы в аренде земельного участка, вам потребуется оформить договор аренды. Давайте разберемся в процессе оформления аренды земельного участка пошагово и рассмотрим необходимые документы для этого.
Шаг | Описание |
1 | Определите цель использования земельного участка. Может быть, вы хотите арендовать участок для сельскохозяйственного использования, строительства дачи или садового участка. От цели использования будут зависеть дальнейшие условия и сроки аренды. |
2 | Вам необходимо выяснить, на каком основании можно оформить аренду земли. Это может быть осуществлено на основании долгосрочной аренды, аукциона или сделки с сельскохозяйственными потребителями. Подтвердите свою правомочность на аренду земли в зависимости от выбранного способа. |
3 | Определитесь с наличием свободного участка для аренды. Это может быть участок на землях сельскохозяйственного использования, земельных участков СНТ или загородных территориях. |
4 | Соберите необходимые документы для оформления аренды. Список обязательных документов будет зависеть от места и цели аренды. Обычно требуются документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), право собственности на объекты, копии свидетельств о регистрации, документы СНТ или кооператива, документы о целевом назначении земли и другие сопутствующие документы. |
5 | Обратитесь в соответствующие органы и учреждения, которые занимаются оформлением аренды земли. Это могут быть управления по земельным ресурсам, комитеты по землепользованию и застройке, территориальные отделы землеустройства или другие организации по оформлению земельных сделок. |
6 | Вам может потребоваться помощь юриста при оформлении договора аренды. Юрист поможет вам разобраться с техническими деталями, проверить документы на законность и составить правильный договор. |
7 | Оформите договор аренды земельного участка. Укажите в договоре все условия, такие как размер арендной платы, сроки аренды, возможность выкупа земли и т. д. Обязательно ознакомьтесь с правилами использования участка и ответственностью за нарушение условий. |
8 | Получите земельный участок в аренду. После подписания договора и уплаты всех необходимых платежей вам будет разрешено использовать участок. |
9 | Используйте арендованный участок в соответствии с его целью использования. Учтите ограничения и правила использования земли, указанные в договоре. |
10 | В дальнейшем при необходимости вы сможете оформить продление срока аренды, выкуп участка или использование земли для других целей. Для этого вам придется обратиться в соответствующие органы и пройти процедуру переоформления. |
Теперь у вас есть пошаговая инструкция по оформлению аренды земельного участка. Следуйте этим шагам и ознакомьтесь с требуемыми документами, чтобы у вас не было проблем при получении земельного участка в аренду.
Процедура оформления аренды
Взять землю в аренду на 49 лет или меньший срок можно разными способами:
- Получить участок без торгов. Основания для этого мы написали выше.
- Посредством аукциона, который проводит государственный орган.
- Арендовать участок, который не стоит на кадастровом учете.
- Через торги, инициатором которых станет арендатор.
- Получить землю в порядке очереди.
Каждый способ имеет свой порядок оформления. Рассмотрим общий порядок.
- Нужно подготовить необходимые документы.
- Обратиться в государственный орган и написать заявление на аренду земельного участка.
- Провести работы по межеванию и поставить землю на кадастровый учет. Последнее нужно делать только в том случае, если раньше участок не регистрировался.
- Подача заявки на торги и внесение залога в ситуации, когда потенциальный арендатор участвует в аукционе.
- Обсуждение договора и его подписание.
- Регистрация документа в Росреестре.
Если человек взял участок в аренду на срок больше года, то он обязательно должен зарегистрировать сделку.
Некоторые нюансы процедуры аренды земли
Когда речь идет о взятии земельных площадей в арендное пользование для бизнеса, есть несколько нюансов, которые важно учитывать. Некоторые из них включают:
- Период аренды: обычно аренда земли для бизнеса предоставляется на длительный период, например, от 10 до 49 лет, в зависимости от законодательства. Необходимо убедиться, что выбранный участок земли доступен для аренды на нужный вам срок.
- Размер арендной платы: арендная плата может быть фиксированной или изменяемой в зависимости от различных факторов, таких как местоположение, размер земли и т.д. Необходимо уточнить стоимость аренды и понять, соответствует ли она вашему бюджету.
- Разрешения и документация: перед тем, как начать использовать землю, необходимо получить все необходимые разрешения и документы от соответствующих органов власти. Это может включать в себя разрешение на строительство, разрешение на использование участка и другие документы.
- Ограничения: из-за местоположения и типа земли могут существовать ограничения на использование земли. Например, на некоторых участках земли могут быть ограничения на использование в промышленных целях или на возведение определенных типов зданий.
- Обязательства по уходу за землей: в арендном договоре может быть обязательство по уходу и поддержанию земли в хорошем состоянии. Необходимо убедиться, что вы можете справиться с этими обязательствами и уделить достаточно времени и ресурсов на уход за землей.
Вот несколько полезных советов:
- Исследуйте доступные вам опции. Проведите исследование, чтобы выяснить, какие земли доступны в аренду с государственной стороны или администрации, какие требования по аренде предлагаются и какие ограничения могут существовать.
- Обратитесь в администрацию. Если вы нашли участок земли, который вам подходит, свяжитесь с соответствующими органами государственной власти или администрацией города, чтобы узнать, каким образом подать заявку на проведение процедуры аренды и какие документы нужно предоставить.
- Определите свои цели. Прежде чем брать землю в аренду, определите, на что именно вы хотите использовать этот участок. Это поможет вам определить, какой тип земли вам нужен, какие ограничения на использование могут существовать и какие правила нужно соблюдать.
- Проработайте вопросы финансирования. Участок земли может быть стоить значительную сумму, поэтому перед тем, как брать его в аренду, убедитесь, что у вас есть достаточно финансовых ресурсов для платы за аренду и развитие бизнеса.
- Соблюдайте все требования. При аренде земли необходимо соблюдать все правила и требования, установленные законодательством и условиями договора. Нарушение этих правил может привести к штрафам или отмене аренды.
Как арендовать землю у государства для бизнеса
Для того чтобы арендовать землю у государства для бизнеса, необходимо обратиться к органам самоуправления или органам исполнительной власти региона, где находится необходимый земельный участок.
Сначала нужно определиться с местом и площадью земельного участка, который соответствует требованиям для ведения вашего бизнеса. Затем следует подготовить необходимый пакет документов, который может включать в себя заявление на аренду земли, бизнес-план, выписку из ЕГРЮЛ (на случай планирования регистрации на этом участке организации), а также другие документы, предписанные законодательством.
После приемки документов органы исполнительной власти проведут экспертизу заявки и примут решение о возможности оформления для вас земельной площади в аренду. После этого будет заключен договор аренды земельного участка сроком на определенный период времени, который будет определен в договоре.
«Аренда земли — это выгодный вариант для бизнеса, если вы правильно выберете место и заранее изучите условия аренды.»
Важно учитывать, что процедура может занимать некоторое время, поэтому необходимо начинать процесс заранее и тщательно следовать всем требованиям законодательства.
Прежде чем арендовать
На данный момент земельная реформа в РФ еще не завершена, а это значит, что в стране существует огромный запас не занятых земель, которые в основном находятся в собственности государства. Законом предусмотрено, что граждане имеют полное право оформлять такие наделы в аренду, а в последующем даже в собственность на абсолютно законных основаниях. Цели могут быть разные:
- Застройка, в том числе строительство частного дома, гаража.
- Подсобного хозяйства.
- Садоводство и огородничество.
- Организации фермерского кооператива.
- Другое назначение.
Пошаговая инструкция: как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома
Предоставление государственной земли под ИЖС предусматривает ряд производимых действий, которые регулируются законами РФ и предусматривают вступающими в правовые земельные отношения субъектами выполнение следующих действий:
-
Поиск участка. Найти подходящий для ИЖС земельный надел можно несколькими существующими способами:
- воспользовавшись находящейся в социальных сетях кадастровой картой;
- обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
- лично обратившись в уполномоченные административные органы власти.
- Следующий шаг предусматривает обращение субъектов, вступающих в земельные отношения, в местную администрацию с вопросом о предоставлении надела земли под ИЖС. Если в местном административном управлении предусмотрена очередь, необходимо встать на учет. Для осуществления этой цели пишется заявление о постановке на очередь и представляется документ удостоверяющий личность гражданина.
- При отсутствии очереди и наличии свободных территорий предусматривается написание заявления на имя главы администрации, в котором указывается просьба предоставить земельный участок под ИЖС. Заявление содержит информацию о перечне документов, которые предоставляются в местную администрацию вместе с прошением. Перечень необходимой документации на выделение территории под ИЖС включает в себя следующие документы:
- свидетельство о браке;
- паспорт (копия паспорта);
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
- документы, предусматривающие различные льготы.
Определенная категория населения
Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:
- Инвалиды (1 и 2 категории)
- Многодетная семья
- Молодая семья
- Ветераны боевых действий
- Герои труда
- Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
- В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.
Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.
Процедура аренды земли у администрации
Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.
В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Нюансы составления договора аренды
Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:
- Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
- Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
- План земельного участка.
- Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
- Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
- Обязанности и ответственность обеих сторон.
Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.
Похожие записи: