Нормативные противопожарные расстояния. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности свод правил расстояния между строениями
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативные противопожарные расстояния. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности свод правил расстояния между строениями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использовать современные системы пожарной безопасности в деревянных домах не обязательно, однако строго рекомендовано. Даже самые базовые датчики дыма возле электрощитков серьёзно снизят риск возникновения внезапного пожара – помните, что самой частой причиной возгорания является именно проводка. Также рекомендуется установить датчики в зонах повышенной опасности: гараже, котельной, рядом с сауной, на лестницах и т. д.
Условия возведения второго жилого здания на ЗУ
Очень важно соблюдать правильные расстояния при строительстве второго домовладения на участке. Прямого запрета на возведение такого объекта по законам не существует, однако при легализации строения из-за нарушения минимальных разрывов могут возникнуть проблемы.
Нормы строительства второго дома связаны с предельным разрешенным процентом застройки, а также наименьших разрывах между домом и границей ЗУ. Эти данные определяет муниципалитет города, поэтому эти показатели могут иметь существенные отличия для каждого населенного пункта.
Для того чтобы эти показания найти нужно зайти на сайт Правила землепользования и застройки конкретного района, например, Московской области. В архиве предоставлены Градостроительный План или Карта зонирования, в Правилах указывается максимальный процент застройки 40% и отступ от каждого домовладения до границ ЗУ — 3 м.
Для земли в 6 соток, два дома (без других построек) должны быть площадью не более: 600Х0,4:2= 120 м2, а расстояние между ними 6 м. Если будут возводиться дополнительные хозяйственные объекты, то площадь домов должна быть соответственно уменьшена.
Требования к противопожарным разрывам между индивидуальными или городскими жилыми домами, а также промышленными объектами прописаны в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности, утвержденном законом № 123-ФЗ. Непосредственно расстояния просчитаны в Своде правил СП 4.13130.2013. Он распространяется на строительство жилых и административных зданий, высота которых при классе опасности Ф1.3 не превышает 75 метров или 50 метров при иных классах.
По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%. Кроме класса опасности и предела огнестойкости учитывают и климатические особенности региона застройки с последующим увеличением рекомендованных СНИПом противопожарных расстояний между домами.
Красная линия и улица
При постройке домов на участке ИЖС или СНТ необходимо соблюдать определенные правила и нормы относительно расположения строений, расстояния между домами и наличия ограждений. Одно из важных требований — соблюдение установленного расстояния между домом и красной линией, а также от других постройками.
Красная линия и улица — это понятия, которые определяют размещение зданий и сооружений относительно улицы или дороги. Они предписаны для каждой улицы или дороги на основании нормативного документа. Обычно устанавливается определенное расстояние от красной линии до фасада здания или забора. Данное расстояние нужно соблюдать при строительстве всех объектов на участке, как на земельном участке ИЖС, так и на дачном, или в СНТ.
Расстояние от красной линии до построек на участке, а также между соседями имеет значение для обеспечения безопасности и комфорта проживания. Надворные постройки, ограждения и другие строительные объекты должны быть установлены на участке с учетом допустимого расстояния до красной линии и других построек.
Допустимое расстояние между домами, ограждениями и другими постройками на участке зависит от норм, установленных правилами землепользования и застройки (ЗУЗИ) или землевладения и землепользования (ЗВЗП). В селях и сельских поселениях расстояние от дома до красной линии обычно составляет не менее 5 метров, а до соседних построек — не менее 3 метров.
Соблюдение указанных расстояний поможет избежать возможных проблем, связанных с возгоранием или распространением пожара. Также это позволит установить необходимые коммуникации (водопровод, электроснабжение и т.д.) без нарушения нормативных требований.
Таким образом, при строительстве на участке ИЖС или СНТ необходимо соблюдать установленные правила расстояний между строениями и ограждениями. Расстояние от дома до красной линии, как и от других построек, определено нормативными документами СНиП 2024 и другими соответствующими нормами.
О территориальных границах
Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:
-
Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
- Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
- Планировку территории и нынешней целевой категории;
- Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
- Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.
В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.
Особенности нормативов расположения от дома и забора
Норма расстояния от строений определена от жилого дома, но в СНиП (СП), устанавливающих такие нормативы на даче, какие-либо упоминания о расстоянии между мангалом и постройками отсутствуют. В таком случае необходимо опираться исключительно на нормы противопожарной безопасности, прописанными в новой редакции закона 2021 года о разведении огня вблизи от жилого дома.
Мангал рядом с забором
Пожарные правила предусматривают, что для использования огня необходимо специальное сооружение, с дополнительными мерами предосторожности. Подобному строению необходимо находиться на достаточном удалении от любых построек, даже если это просто ограждение, и во время работы оно должно быть под постоянным присмотром
По поводу расстояний, на которых можно ставить оборудованные по правилам постройки вроде барбекю или небольшой беседки, МЧС обязует соблюдать такие меры:
- Ставить мангал на загородном участке, в частном доме или на даче необходимо в строго определенном месте, при этом ни в собственное, ни в соседское жилое строение не должны попадать искры, дым и иные продукты горения.
- От строения, будь это жилой дом или сарай, расстояние должно составлять от 7 метров (в неофициальных источниках можно увидеть и другие цифры – от 4 до 7 м, противопожарная безопасность предписывает минимальный отступ – 7 метров).
- От любых легковоспламеняющихся материалов расстояние не может быть менее 2 м от края ската беседки, а также от деревянного забора. Заметим, что и от металлической ограды отступ должен быть минимум 2 метра.
- Площадь участка должна быть очищена от любых предметов, способных воспламениться на территории не менее 10 метров в радиусе нахождения мангала или барбекю.
- Вблизи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые и ветки находятся на большой высоте.
Расстояние между домами: какое минимальное, нормы СНиП на участке при строительстве
Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП.
Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека.
Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.
Схема расположения построек на участке согласно СНиП
Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.
Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство. При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть
При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.
Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС
Расчет противопожарных расстояний
Для расчета расстояний прогнозируют возникновение пожара на объектах. Для условно горящего здания учитывают геометрию пламени и его температуру, для соседнего — опасное воздействие возгорания.
Для расчета применяют программы — такие, как «Fenix 3». В них также вводят данные о:
-
степени огнестойкости зданий. По шкале от 1 до 5, где 5 — минимальная;
-
категорию взрывоопасности;
-
назначение сооружения;
-
скорость распространения пламени;
-
тепловое воздействие.
Расчет имеет вид проектной документации. Она необходима при производстве работ по:
-
возведению нового объекта;
-
реконструкции здании с вмешательством в параметры: площадь, этажность.
Минимальный размер противопожарного разрыва изменяют в случаях:
-
Отсутствия окон на соседних стенах — уменьшен на 20%, кроме объектов 3+ степени огнестойкости. Правило действует только для зданий со степенями I и II — из железобетона, кирпича и других негорючих материалов.
-
При возведении строений 4-5 степени огнестойкости в тропической и субтропической зоне РФ (теплый климат) — увеличен на 50%. Это относится к следующим регионам РФ: Черноморское побережье Кавказа, южный берег Крымского полуострова.
-
В регионе с опасностью сейсмических толчков от 9 баллов — увеличен на 20%. Северный Кавказ, юг Сибири и Дальнего Востока.
-
При каркасно-щитовом строительстве — увеличен на 20%. Дома на деревянном каркасе, обшитые щитами из древесных материалов, обработанных огнезащитными материалами.
Приоритетное право первого застройщика
Имеется преимущественное право первого застройщика. Если соседнее хозяйство пустует и план застройки на участке не зарегистрирован в земельном отделе, то приоритет имеет первый застройщик.
Вывести из забора можно только 1 место дома или надворной постройки. При этом соседний двор не должен быть затенен постройками. Вода с крыши должна быть направлена на ваш участок.
Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отошел от забора менее чем на 3м, то расстояние следует измерять от уже существующих на его участке построек.
Даже если рекомендуемое расстояние в 3 метра от забора будет сохранено, а расчетное расстояние между окнами жилых домов будет меньше 6 метров, земельное управление и архитектура проект не одобрят.
Нормы дачных построек
Если ваш участок находится в садоводстве, постройки должны планироваться согласно СНиП 30-02-97. Согласно нормативам, застройка в сельской местности не должна быть ближе 15 метров от лесопосадки.
Что касается расстояний до границы с соседями, то действуют приведенные выше нормы. Это значит, что расстояние от забора с соседями до загородного дома должно быть не менее 3 метров.
Но требования к забору между участками все же есть – он не должен быть выше полутора метров, а забор должен быть сеткой или брусьями.
Рекомендации. Если вы все-таки хотите построить пустой забор между участками, необходимо предварительно определить целесообразность такого забора.
Если есть повод, после получения письменного согласия соседа можно без проблем построить такое сооружение. Только письменный документ может помочь вам в случае возникновения спора.
Какими нормативными актами руководствоваться
Основной нормативный акт, который стоит изучить при планировании застройки участка, расположенного рядом с лесной зоной, – это ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Недалеко от города
В нем оговорено, на каком расстоянии можно строиться от леса, приведены нормативные расстояния от лесной зоны до построек различных типов. В последний раз этот документ редактировался 30 апреля 2021 года, и именно эта редакция остается актуальной в 2022 году.
Еще одним полезным для изучения нормативным актом будет ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обновленный в июле 2013 года. Из него можно узнать, как должны быть расположены постройки на дачном участке относительно леса, друг друга и соседних участков в СНТ.
Помимо текста этого закона, рекомендуем изучить приложенный к нему Перечень № 1521. В нем содержится около 70 ГОСТов, СП и СНиП, которыми необходимо руководствоваться при составлении проекта застройки, отвечающего нормам пожарной безопасности.
Пожаробезопасное расстояние между деревянными домами
Мы решили рассмотреть эту тему отдельно, потому что именно деревянные дома являются самыми опасными для жизни в плане пожарной безопасности. Возгорание может произойти от обычного повышения температуры. Конечно, много зависит и от обработки древесины, ведь на данный момент существует немало различных пропиток и других вспомогательных средств, помогающих минимизировать риски возгорания.
Есть несколько типов строений относящиеся к деревянным домам:
- Здания, полностью выполненные из дерева;
- Здания, в которых из дерева выполнен только каркас.
Если дома являются полностью деревянными, то логично предположить что риск их возгорания значительно выше. Такими зданиями на частном участке могут быть:
- Баня;
- Птичники;
- Конюшня;
- Кладовая;
- Беседка и т.п.
Пожаробезопасное расстояние между деревянными домами
Если риск возникновения пожара, даже несмотря на принятые меры, все равно будет высоким, пора подумать о средствах, которые предотвратят его распространение. Действует это по принципу, согласно которому купировать небольшой пожар гораздо проще, чем залить тоннами воды пылающий дом.
Повысить пожаробезопасность можно, если уменьшить:
- Площадь возгорания;
- Интенсивность огня;
- Продолжительность горения.
Добиться этого можно с помощью конструктивных и объемно-планировочных решений, принятых ещё на этапе строительства или проведения ремонтных работ. Выбор материала тоже является принципиально важным. Но если этот момент уже не актуален, то потребуется обратить внимание на внутреннюю отделку помещений.
Думаем, что у владельца недвижимости, которая подвержена высокому риску возгорания, достаточно здравого смысла, чтобы не хранить в нем горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы. Кроме того, правила пожаробезопасности не разрешают пользоваться многими современными материалами. Одними из небезопасных считаются натяжные потолки. Они мгновенно вспыхивают, как только появляется небольшой огонек.
Вот несколько других важных правил, которые надо соблюдаться, чтобы сохранить свое жилищное хозяйство:
- Нужно оградить кабели и их пересечения специальными накладками. Выбрать защиту можно исходя из норм огнеустойчивости для разных видов конструкции;
- Использовать различные пропитки увеличивающие огнеупорность уязвимых материалов;
- Следовать правилам расположения зданий на участке. То есть, важно чтобы дом не стоял ближе полутора метров к забору, и 10-15 метров к соседним домам;
- Побольше средств огнезащиты, хотя даже вагон песка не поможет погасить огонь, который охватил все хозяйственные постройки. Потому желательно выбирать максимально эффективные средства.
Порядок расчета противопожарных разрывов
Для подготовки расчета необходимо иметь исходные данные об участке, существующей застройке на соседних участках. На будущее здание предварительно определяются его параметры, местоположение на участке, общая площадь застройки. Определяются выступы из общей конструкции здания, превышающие 1 м. от внешнего контура. Также для расчета нужны данные градостроительной документации и зонирования в черте города.
Вот какие нюансы повлияют на порядок расчета:
- уменьшение расстояния допускается при наличии в соседних объектах автоматических систем пожаротушения и сигнализации, при снижении вместимости хранилищ, повышении степени огнестойкости строений;
- разрывов между строениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями;
- при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, сделанных из горючих материалов, разрыв считается по расстоянию между ними.
Противопожарные расстояния должны обеспечить нераспространение пожара на соседние строения. Исходные нормативные значения для разрывов от особо опасных объектов определяются по таблицам 12-20 Закона № 123-ФЗ.
Изменения в СНиП 30-02-97 от 2018 года
Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2018 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.
Высокий забор не позволит нормально развиваться растениям
Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.
Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.
Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2019 года устанавливает следующие правила.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Методические указания по проведению экспертиз и расчетов | Скачать |
| 2 | Образец акта проведения комплексного испытания СПС | Скачать |
| 3 | Образец ТЗ на проведение экспертизы | Скачать |
| 4 | Образец декларации пожарной безопасности на ТЦ | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении расчетов пожарных рисков | Скачать |
| 6 | Образец ходатайства в суд о проведении экспертизы | Скачать |
| 7 | Типовая инструкция о мерах пожарной безопасности | Скачать |
| 8 | Методические указания для пожарно-технических экспертиз | Скачать |